结论前置：

1. 若房屋为共同共有，未经共有人一致同意，一人收取定金的行为可能无效。
   
2. 若房屋为按份共有，且共有人之间有明确约定，一人收取定金可能有效，但需符合约定条件。
   

详细分析：

1. 房屋产权性质是关键

• 共同共有（如夫妻共同财产、家庭共有财产）：
  根据《民法典》第301条，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。若房屋为两人共同共有，一人未经另一人同意擅自收取定金，可能构成无权处分，导致合同效力待定或无效。

  • 例外：若另一方事后追认，或收取定金的行为符合表见代理（如相对方有理由相信其有代理权），合同可能有效。
    

• 按份共有（如按出资比例共有）：
  根据《民法典》第305条，按份共有人可以转让其份额，但需通知其他共有人。若共有人之间有约定（如授权一人处理房屋交易事宜），一人收取定金可能有效；若无约定，仍需全体共有人同意。

2. 定金合同的效力

• 定金合同是实践合同，需实际交付定金才生效。但若收取定金的一方无权处分房屋，可能导致：
  
  • 买方有权要求返还定金并主张违约责任（如卖方无法履约）；
    
  • 若卖方行为构成欺诈或恶意，买方可能要求双倍返还定金（《民法典》第587条）。
    

3. 实务建议

• 共有人应签订书面协议：明确房屋处置权限，避免纠纷。
  
• 买方需核实权限：要求卖方提供共有权人同意出售的证明（如共有人签字文件）。
  
• 及时办理过户：定金收取后，应尽快完成产权变更，降低风险。
  

如有具体案例或合同条款需分析，可直接向我提问，我会结合细节进一步解答。