针对您提出的“车库买卖合同不成立怎么办”的问题，这实际上涉及到合同无效或未成立时的法律处理方式。虽然直接的问题表述是“不成立”，但通常这类问题在法律上会与“合同无效”的处理方式相类似，因为合同不成立往往也意味着合同没有法律效力。以下是我为您详细梳理的处理步骤和建议：

一、确认合同状态

首先，需要明确的是，合同是“不成立”还是“无效”。合同不成立可能指的是合同因缺乏某些必要要素（如双方未达成合意、未签字盖章等）而从未产生法律效力；而合同无效则可能指的是合同因违反法律、行政法规的强制性规定，或存在欺诈、胁迫等情形而被法律认定为无效。不过，在实际操作中，两者的处理方式有相似之处。

二、返还财产

如果车库买卖合同被认定为不成立或无效，那么因该合同取得的财产应当予以返还。具体来说：

• 买方：需要将车库返还给卖方。
• 卖方：需要将收取的购车库款项返还给买方。

三、折价补偿

如果车库已经被使用，或者存在无法返还的情形（如车库已经被改造或添附了其他设施），那么可以按照车库的实际使用情况、市场价值等因素进行折价补偿。这需要双方协商确定一个合理的补偿金额，或者通过法律程序由法院进行裁决。

四、赔偿损失

如果合同不成立或无效是由于一方的过错导致的，那么有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如：

• 如果卖方故意隐瞒车库的产权瑕疵或权利限制，导致合同不成立或无效，那么卖方需要赔偿买方因此遭受的经济损失，包括但不限于买方为购买车库而支付的费用、因合同无效而产生的额外费用等。
• 如果双方都有过错，那么应当各自承担相应的责任。

五、法律救济途径

如果双方无法就合同不成立或无效的处理方式达成一致，那么可以通过法律途径解决纠纷：

• 协商：首先尝试通过协商解决纠纷，这是最快捷、最经济的方式。
• 诉讼：如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，要求法院确认合同不成立或无效，并判决双方返还财产、折价补偿或赔偿损失。

六、注意事项

• 在处理合同不成立或无效的问题时，务必保留好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。
• 如果合同不成立或无效涉及到违法违规行为，相关部门还可能依法对责任方进行处罚。

综上所述，车库买卖合同不成立或无效时，双方应首先尝试通过协商解决纠纷；如果协商不成，可以通过法律途径解决，并依据法律规定进行财产返还、折价补偿和赔偿损失等处理。希望这些建议能对您有所帮助。