您好，针对您提出的“借款合同上有不动产抵押物，还用办理抵押登记手续吗”这一问题，我为您做如下详细解答：

首先，我们需要明确的是，即使借款合同上明确标注了不动产作为抵押物，也仍然需要办理抵押登记手续。这是因为，在法律上，不动产抵押权的设立并非仅仅通过合同约定就能实现，而是需要遵循法定的公示公信原则，即通过办理抵押登记来对外公示这一权利状态，从而确保交易的安全和秩序。

具体来说，根据我国《民法典》的相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，只有办理了抵押登记，抵押权才真正产生法律效力，债权人才有权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法就该抵押财产优先受偿。

如果未办理抵押登记，那么即使借款合同上有明确的不动产抵押物约定，这一约定在法律上也是无效的。债权人无法依据该约定对抵押物行使优先受偿权，这可能会给债权人带来不必要的法律风险和经济损失。

因此，我建议您在签订借款合同并约定不动产作为抵押物时，务必及时到相关不动产登记机构办理抵押登记手续，以确保您的合法权益得到有效保障。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时告诉我。