公司分立时，不动产变更共有人的主要流程如下：

1. 明确公司分立方案：

   • 公司分立前，需由公司股东会或股东大会作出分立决议，并明确分立方案。方案中应包括不动产的分割与归属，以及变更共有人的具体安排。

2. 进行不动产评估：

   • 分立方案中涉及不动产的，应对不动产进行评估，以确定其价值及分割方式。评估应由专业机构进行，确保评估结果的公正性和准确性。

3. 签订分立协议：

   • 根据分立方案，原公司与分立后的公司（或股东）应签订分立协议。协议中应明确不动产的归属、变更共有人的具体方式及时间等。

4. 办理不动产变更登记：

   • 分立协议签订后，需按照相关法律法规的规定，向不动产登记机构申请办理不动产变更登记。登记过程中，应提交分立协议、不动产权属证书、评估报告等相关材料。

5. 缴纳相关税费：

   • 不动产变更共有人可能涉及税费问题，如契税、印花税等。在办理变更登记前，应咨询税务部门，了解具体税费政策，并按时缴纳。

6. 完成变更登记：

   • 不动产登记机构审核材料无误后，将办理不动产变更登记，并颁发新的不动产权属证书。至此，不动产变更共有人的流程完成。

注意事项：

• 在公司分立过程中，应确保不动产变更共有人的合法性，避免产生法律纠纷。
• 分立协议应明确、具体，避免后续产生争议。
• 办理不动产变更登记时，应确保提交的材料真实、有效、完整。
• 如涉及税费问题，应咨询专业税务人员，确保税费缴纳的准确性和合法性。

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