租户有违法行为被查，是否需要退还租金需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：
一、违法行为与租赁合同履行的直接关联性
若违法行为直接影响合同履行：
- 如果租户的违法行为直接导致租赁房屋无法正常使用，或者该违法行为与租赁关系紧密相关，例如在房屋内进行非法活动导致房屋被查封或存在严重的安全隐患等，那么根据合同法的相关规定，租户可能构成违约。在此情况下，出租人有权要求解除合同，并可能要求租户承担违约责任，包括但不限于退还已支付的租金。
若违法行为不影响合同履行：
- 如果租户的违法行为并未直接影响租赁房屋的正常使用，或者该违法行为与租赁行为本身并无直接关联，例如租户在房屋外的违法活动，那么出租人可能无权直接要求退还租金。但出租人仍可根据合同条款或法律规定，对租户的其他违约行为采取相应的法律措施。
二、合同条款的约定
- 租赁合同中通常会明确约定双方的权利和义务，包括租户应遵守的法律法规和出租房屋的使用规定。如果合同中明确规定了租户违法时应承担的责任，包括退还租金等，那么出租人可依据合同条款要求租户退还租金。
- 如果合同中没有明确约定，那么出租人需依据相关法律法规和案件的实际情况来综合判断和决定是否退还租金。
三、法律法规的适用
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，合同双方应诚实守信地履行合同义务。如果租户的违法行为导致合同无法继续履行或构成根本违约，出租人有权要求解除合同并可能要求退还租金。
- 但同时，法律法规也保护租户的合法权益。如果出租人要求退还租金的行为缺乏法律依据或合同约定，租户有权拒绝并可能通过法律途径维护自己的权益。
法律建议
- 对于出租人：在发现租户有违法行为时，应及时与租户沟通并了解情况。如果违法行为直接影响租赁合同的履行，出租人可依据合同条款或法律规定要求解除合同并可能要求退还租金。但在此过程中，出租人应确保自己的行为符合法律法规和合同约定，避免侵犯租户的合法权益。
- 对于租户：应严格遵守法律法规和租赁合同的约定，不得在租赁房屋内进行违法活动。如果因违法行为导致合同无法继续履行或构成违约，租户应承担相应的法律责任，并可能面临退还租金等后果。
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