租给外国人，房屋租赁合同是否需要备案，取决于房屋的性质以及所在地的具体规定，但通常情况下，如果涉及外国人作为承租人，建议进行备案。以下是对此问题的详细分析：
一、房屋性质的影响
经营用房：
- 对于经营性用房，如商铺、办公楼等，根据相关规定，签订、变更、终止房屋租赁合同时，出租人和承租人需要在一定期限内（通常是30日内）携带相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
- 如果租给外国人的是经营用房，那么必须进行备案。
住宅用房：
- 对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是进行登记备案。
- 如果租给外国人的是住宅用房，虽然法律没有强制要求备案，但出于权益保护考虑，建议进行备案。
二、所在地具体规定的影响
- 不同地区对于房屋租赁备案的要求可能有所不同。例如，在首都北京，凡是在该地域范围内出租的房屋，都需要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。
- 特别地，如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，在北京地区出租人需要到北京市国土资源和房屋管理局进行备案。这一规定强调了涉外租赁的特殊性，并要求更严格的备案程序。
三、备案的意义与建议
备案的意义：
- 备案可以确保租赁合同的合法性和有效性，保护出租人和承租人的合法权益。
- 备案有助于防止一房多租等欺诈行为的发生，维护租赁市场的秩序。
建议：
- 无论房屋性质如何，也无论所在地具体规定如何，如果涉及外国人作为承租人，出于权益保护和合规考虑，建议出租人进行房屋租赁备案。
- 备案时，出租人需要准备相关材料，如房地产权属证书、房屋租赁登记备案申请表、房屋租赁合同、申请人的身份证明等。
四、法律后果
- 如果未按照规定进行备案，可能会面临一定的法律后果，如被相关部门处罚或无法有效维护自身权益等。
- 因此，出租人应严格遵守相关法律法规和规定，确保租赁合同的合法性和有效性。
如有任何关于涉外房屋租赁备案的疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。