外国人租房续签合同，如果涉及经营性用房，是需要备案的；如果涉及住宅用房，则暂时可以不备案，但为了保护双方权益，建议还是进行备案。下面我详细解释一下：
经营性用房：
- 对于经营性用房，无论是初次签订还是续签房屋租赁合同，出租人和承租人都必须在合同签订、变更或终止后的30日内，携带相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
- 如果出租人或承租人中有一方是外国人，那么出租人更需要到房屋管理局进行备案。
住宅用房：
- 对于住宅用房，虽然法律上暂时没有强制要求必须备案，但为了保护承租人的合法权益，避免可能出现的纠纷，建议还是进行备案。
- 备案可以确保租赁关系的合法性，减少出租人将房子再次租给他人或承租人非法转租的风险。
法律依据：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
- 第十五条则规定了办理房屋租赁登记备案时需要提交的材料，包括房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等。
操作建议：
- 在续签合同时，双方应明确是否需要备案，并准备好相关材料。
- 如果需要备案，应尽快前往房屋所在地的房产管理部门办理手续，以确保租赁关系的合法性和稳定性。
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