当遇到买卖房子时买方不履行合同的情况，您可以通过法律途径来维护自己的合法权益。以下是详细的起诉步骤和注意事项：

一、明确法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为起诉不履行买卖合同提供了明确的法律依据。

二、收集证据材料

在起诉前，您需要收集充分的证据来证明买方的不履行行为以及自己因此遭受的损失。这些证据可能包括：

1. 买卖合同：这是证明双方存在合法买卖关系的基础文件。
2. 付款凭证或交房记录：如收据、发票、银行转账记录、交房确认单等，证明您已按合同约定履行了义务。
3. 沟通记录：如邮件、短信、聊天记录等，证明您曾向买方催告履行或协商解决方案。
4. 损失证明：如因买方违约导致的直接经济损失的凭证，包括额外支出的费用、房屋空置的损失等。

三、尝试协商解决

在收集到足够证据后，您可以尝试与买方进行协商，寻求和解的可能性。这有助于节省时间和成本，并可能维护双方的商业关系。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。

四、准备起诉状及立案

若协商不成，您需要向法院提起诉讼。具体步骤如下：

1. 撰写起诉状：

   • 标题为“民事起诉状”。
   • 写明原被告身份信息（姓名、性别、住址、联系方式等）。
   • 明确诉讼请求，如要求买方继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。
   • 陈述事实与理由，重点说明合同履行情况、买方违约事实及您因此遭受的损失。
   • 列明证据清单及来源。

2. 提交起诉材料：

   • 将起诉状及相关证据提交至有管辖权的法院，通常是被告住所地或合同履行地法院。

3. 缴纳诉讼费用：

   • 按照法院要求预缴案件受理费等费用。

五、参与诉讼程序

1. 出庭应诉：

   • 按时参加庭审，配合法庭调查、举证质证等环节。

2. 主张权利：

   • 通过陈述事实、出示证据等方式支持自身诉求。

3. 应对抗辩：

   • 针对买方提出的反驳意见进行答辩。

六、执行判决结果

若胜诉且买方未主动履行判决，您可以向法院申请强制执行：

• 提供财产线索协助法院查控被执行人资产。
• 通过拍卖变卖财产、冻结账户等方式实现债权。

在整个起诉过程中，证据的收集和整理至关重要。除了合同本身，交易凭证、沟通记录等都可能成为有力证据。倘若证据不足，可能会影响诉讼结果。因此，建议您在起诉前务必充分准备证据，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。