未成年人签订租房合同后，其家长用电话或微信追认的行为，在符合一定条件下是有效的，但需注意追认的方式和程序需符合法律规定。以下从不同角度对此问题进行分析：

一、法律关于未成年人签订合同的规定

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。对于租房合同这类涉及较大经济利益和法律责任的合同，通常不属于未成年人可以独立实施的民事法律行为。

二、家长追认的效力

1. 追认的有效性：

   • 家长作为未成年人的法定代理人，有权对未成年人签订的合同进行追认。追认后，合同自签订时起即具有法律效力。
   • 追认应当以明确的方式作出，表明家长同意未成年人签订该合同，并愿意承担相应的法律责任。

2. 追认的方式：

   • 电话追认：虽然电话追认在形式上较为简便，但可能存在证据留存的问题。如果双方对电话内容有争议，可能难以证明家长确实进行了追认。
   • 微信追认：微信作为书面形式的一种，具有留存证据的优势。家长可以通过微信明确表达追认的意思表示，并保留相关聊天记录作为证据。但需注意，微信追认需确保是家长本人操作，且内容明确无误。

三、追认的程序和注意事项

1. 及时追认：家长应在知道或应当知道未成年人签订合同后的合理期限内进行追认，以避免因拖延而给对方造成不必要的损失或纠纷。

2. 明确追认内容：追认时应明确表明对合同全部内容的认可，包括合同条款、租金、租赁期限等关键信息。

3. 保留证据：无论采用电话还是微信追认，家长都应保留相关证据，如电话录音、微信聊天记录等，以备不时之需。

4. 考虑合同实际履行情况：如果合同已经部分或全部履行，家长在追认时应考虑实际履行情况对合同效力的影响。

四、法律后果

• 如果家长及时、明确地进行了追认，且合同内容合法、有效，那么该租房合同自签订时起即具有法律效力，双方应按照合同约定履行各自义务。
• 如果家长未进行追认或追认不符合法律规定，那么该租房合同对未成年人无法律约束力。但需注意，如果合同已经部分或全部履行，且对方因此遭受了损失，家长可能需承担相应的赔偿责任。

建议：在实际操作中，为了保障双方的权益和避免纠纷，建议家长在知道未成年人签订租房合同后，尽快以书面形式（如微信、邮件等）进行明确追认，并保留相关证据。如果对方对追认有异议或双方无法就合同内容达成一致，建议及时咨询专业律师或通过法律途径解决纠纷。