结论前置：租房时签合同为未成年，成年后合同的效力主要取决于签订合同时未成年人的年龄及其民事行为能力状况。具体来说，不满八周岁的未成年人签订的租房合同无效；八周岁以上不满十八周岁的未成年人签订的租房合同，若与其年龄、智力相适应或经法定代理人同意/追认则有效；十六周岁以上不满十八周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，签订的租房合同合法有效。
详细分析：
不满八周岁的未成年人：
- 民事行为能力：根据《中华人民共和国民法典》，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，无法独立实施民事法律行为。
- 合同效力：因此，这类未成年人单独签订的租房合同是无效的，即使其成年后，该合同也无法因时间的推移而自动变为有效。
八周岁以上不满十八周岁的未成年人：
- 民事行为能力：这类未成年人为限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动。
- 合同有效性条件：
- 若租房合同内容与其年龄、智力、精神健康状况相适应（如租赁价格合理、用途在其认知和掌控范围内），则合同有效。这种情况下，即使未成年人后来成年，合同依然有效。
- 若合同内容超出其能力范围，需经法定代理人同意或事后追认才有效。未经法定代理人同意或追认的，合同效力待定；若法定代理人拒绝追认，则合同无效，无论未成年人是否成年。
十六周岁以上不满十八周岁的未成年人（特殊情形）：
- 民事行为能力：若以自己的劳动收入为主要生活来源，则视为完全民事行为能力人。
- 合同效力：这类未成年人有权依照合同自由原则订立租房合同。只要合同内容合法，且无其他效力瑕疵，该合同即具有法律效力，他们能够独立承担因租房产生的相关权利和义务。这种情况下，合同的有效性不受未成年人是否成年的影响。
建议与注意事项：
- 在涉及未成年人签订租房合同时，应首先确认其年龄及民事行为能力状况，以避免不必要的法律纠纷。
- 对于不满八周岁的未成年人，应避免由其单独签订合同，以免合同无效。
- 对于八周岁以上不满十八周岁的未成年人，应确保其签订的合同内容与其能力相适应，或取得法定代理人的同意/追认。
- 对于十六周岁以上且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，虽然其可视为完全民事行为能力人，但在签订合同时仍应谨慎对待，确保合同内容合法、明确。
- 无论何种情况，都建议在签订租房合同时咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
后续行动指导：
- 如果您或您的孩子已经签订了租房合同，并且当时为未成年人，现在担心合同的效力，可以回顾合同内容，确认签订合同时的年龄和民事行为能力状况。
- 如果发现合同可能存在效力问题，建议及时与对方协商，寻求解决方案，如重新签订合同或补充协议等。
- 如果协商无果，或者对方拒绝承认合同的效力，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。