当租房合同被认定为无效时，承租方确实有权随时解除合同并要求退回房租，但具体退款金额及处理方式需根据实际情况确定。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律依据与解析
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为若无效、被撤销或确定不发生效力，行为人因该行为取得的财产应予以返还；无法返还或无需返还的，则应折价补偿。在租房合同的情境下，这意味着一旦合同被认定无效，出租人基于该合同收取的房租就失去了合法依据，必须返还给承租人。
二、具体情况与处理方式
全部返还房租：
- 若承租人尚未实际使用租赁房屋，或合同被确认无效后承租人立即搬离，未产生实际居住事实，承租人有权要求出租人全额返还已支付的房租。这是因为承租人并未从合同中获得任何实际利益，因此出租人应全额退款。
部分返还房租：
- 若承租人已经实际使用了房屋一段时间，虽然合同无效，但承租人享受了使用房屋的利益。在这种情况下，一般不会要求出租人全额返还房租。而是会根据承租人实际使用房屋的时间、市场租金水平等因素，扣除相应的房屋占有使用费后，将剩余的房租返还给承租人。这是为了平衡双方利益，确保公平合理。
三、责任承担与协商
- 责任承担：对于因无效合同导致的损失，双方应根据各自的过错承担相应责任。如果承租人对合同无效有过错，比如明知房屋存在违法问题仍签订合同，可能需要承担部分损失赔偿责任；若房东有过错，如故意隐瞒房屋重要瑕疵导致合同无效，房东应承担相应赔偿责任。
- 协商与裁决：在实际操作中，具体能退回多少房租、如何退还等细节问题，可能需要双方进行协商。如果协商不成，承租人可以寻求法院的帮助来做出裁决。法院将根据具体情况和法律规定，判断出租人应退还的房租金额及方式。
四、示例说明
例如，小张与房东签订了一份租房合同，并支付了半年房租3万元。后来因房屋未取得建设工程规划许可证，该合同被认定无效。此时：
- 如果小张还未入住，他可以要求房东全额退还3万元房租。
- 如果小张已经住了2个月，且经评估这2个月的房屋占有使用费为1万元，那么房东应扣除1万元后，将剩余的2万元返还给小张。
五、特别提醒
- 承租人在发现合同可能无效时，应及时与房东沟通，并保留好相关证据，如付款凭证、合同文本等，以便在需要时维护自己的合法权益。
- 如果双方对合同无效或退款金额有争议，建议寻求专业法律帮助，通过法律途径解决纠纷。
综上所述，当租房合同被认定为无效时，承租方确实有权随时解除合同并要求退回房租，但具体退款金额和处理方式需根据实际情况和法律规定来确定。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。