单方申请鉴定在特定情况下可能有效，但通常建议双方共同委托鉴定以确保公正性和认可度。

一. 单方申请鉴定的效力

1. 鉴定意见的效力：单方申请鉴定所得出的鉴定意见，在法律上可能作为证据使用，但其效力会受到多种因素的影响，如鉴定机构的资质、鉴定程序的合规性、鉴定意见的客观性等。
2. 对方的认可：如果另一方对单方申请的鉴定意见不认可，可能会提出异议或申请重新鉴定。这时，法院或仲裁机构可能会根据具体情况，对单方申请的鉴定意见进行审查，并决定是否采纳。

二. 共同委托鉴定的优势

1. 公正性：双方共同委托鉴定，可以选择双方都认可的鉴定机构，确保鉴定过程的公正性。
2. 认可度：共同委托的鉴定意见，由于得到了双方的认可，其法律效力通常更高，更容易被法院或仲裁机构采纳。

三. 法律建议

1. 尽量协商：在出现施工面积异议时，建议双方首先通过协商解决，共同确定一个双方都认可的鉴定机构进行鉴定。
2. 保留证据：无论选择单方申请还是共同委托鉴定，都应确保鉴定过程的合规性，并妥善保留相关证据，以备后续可能的法律纠纷。

我的观点：虽然单方申请鉴定在特定情况下可能有效，但考虑到公正性和认可度，建议双方在施工面积出现异议时，尽量通过协商共同委托鉴定机构进行鉴定。如有进一步需要，您可以继续咨询我。