没办房产证以前签的协议，在满足一定条件下通常是有效的。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

协议有效的条件

1. 双方真实意思表示：协议必须是双方自愿、平等、协商一致的结果，不存在欺诈、胁迫等情形。这是协议有效的基本前提。
2. 内容合法：协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，协议不得涉及非法交易、侵犯他人权益等行为。
3. 具备合同基本要素：协议应明确双方、标的（即房屋）和价款等合同基本要素。这些要素是协议得以履行和保障双方权益的基础。

协议效力与房产证的关系

1. 不影响协议本身效力：没办房产证并不直接影响协议的效力。只要协议满足上述有效条件，即使房屋尚未取得房产证，协议也是有效的。
2. 影响物权变动：然而，没办房产证会影响物权的变动。根据我国不动产物权变动的登记生效主义原则，没有房产证意味着无法办理产权过户登记，买方不能取得房屋所有权。这可能导致买方在房屋交易中的权益受到一定影响。

特殊情况下的协议效力

1. 违法建筑等无法取得房产证的房产：如果协议涉及的房产是违法建筑等无法取得房产证的房产，那么所签协议可能无效。因为违法建筑不受法律保护，其交易行为也缺乏合法依据。
2. 未来能取得房产证的房产：如果协议涉及的房产在未来能取得房产证，那么可以在协议中明确办理产权登记的相关事宜及违约责任，以保障自身权益。这样，即使房屋尚未取得房产证，协议也是有效的，并且可以在未来房产证取得后顺利办理过户手续。

法律建议与风险提示

1. 明确双方权利义务：在签订协议时，应明确双方的权利义务，包括房屋交付时间、价款支付方式、违约责任等条款。这有助于减少纠纷的发生，并在纠纷发生时提供明确的解决依据。
2. 保留证据：在协议履行过程中，应保留好相关证据，如付款凭证、房屋交付凭证等。这些证据在发生纠纷时具有重要的证明作用。
3. 谨慎交易：购买没办房产证的房屋存在一定风险。在交易前，应充分了解房屋的产权状况、是否存在纠纷等情况，并谨慎决定是否进行交易。

没办房产证以前签的协议在满足一定条件下通常是有效的，但需要注意相关事项和风险。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。