在法院裁定房子以物抵债的情况下，原业主拖欠的物业费一般由房屋受让人承担。这一结论主要依据以下法律条款和法理分析得出：
法律条款依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是关于物权变动和债务承担的部分，虽然没有直接规定以物抵债情况下物业费承担的问题，但明确了物权变动后，相关权利义务的转移原则。
- 在具体实践中，法院裁定以物抵债通常意味着债权的实现方式发生了变更，即通过物的交付来抵偿债务。在此过程中，房屋的所有权会发生转移，而与之相关的权利义务（包括物业费）也会相应转移。
法理分析：
- 物权变动原则：以物抵债裁定生效后，房屋的所有权从原业主转移至受让人。根据“物权随物走”的原则，与房屋相关的权利义务（包括物业费缴纳义务）也应由受让人承担。
- 债务承担原则：在以物抵债的过程中，如果受让人明确知晓并接受原业主拖欠的物业费，那么这可以被视为受让人对原债务的承担。即使受让人在接收房屋时并不知晓拖欠的物业费，但在物权变动后，其作为新的房屋所有权人，也有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费。
实际操作建议：
- 在法院裁定以物抵债前，受让人应充分了解房屋的状况，包括是否拖欠物业费等。
- 如果受让人在接收房屋后发现存在拖欠物业费的情况，应及时与物业服务企业沟通，并尽快补缴，以避免产生不必要的纠纷。
- 如果受让人认为原业主应承担部分或全部拖欠的物业费，可以通过法律途径寻求救济，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
综上所述，法院裁定房子以物抵债后，原业主拖欠的物业费一般由房屋受让人承担。这是基于物权变动和债务承担的法律原则得出的结论。如果受让人对此有异议或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。