结论前置：物业动用维修基金，在一般情况下需要得到业主的同意，遵循“双三分之二参与，双过半同意”的原则。但在某些紧急情况下，物业可以先行动用维修基金进行应急维修，事后再向业主说明情况并补办相关手续。

详细解析：

1. 一般情况下的动用：

   • 根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，动用维修基金需由业主共同决定，具体需满足“双三分之二参与，双过半同意”的条件。
   • 双三分之二参与：指的是需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决。
   • 双过半同意：指的是在参与表决的业主中，需要专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2. 紧急情况下的动用：

   • 在某些紧急情况下，如屋面防水严重损坏、电梯故障危及人身安全、消防设施故障危及全体业主生命财产安全等，物业为了保障业主的生命财产安全和公共利益，可以先行动用维修基金进行抢修。
   • 物业在紧急情况下动用维修基金后，需及时向业主公示维修情况，并补办相关手续，确保决策的透明度和合法性。

3. 违规使用的法律责任：

   • 如果物业未经业主同意私自动用维修基金，将面临法律责任。
   • 业主有权向相关部门投诉，要求物业退还违规使用的资金，并可进一步追究物业的法律责任，包括警告、没收违法所得、罚款等。

总结： 物业在动用维修基金时，应严格遵守相关法律法规，确保得到业主的同意，除非在紧急情况下为保障业主生命财产安全和公共利益而先行使用，但也需事后补办手续并向业主说明。业主也应积极参与相关讨论和决策过程，共同维护小区或建筑物的良好环境与设施。如果您在维修基金的使用过程中遇到任何问题或疑问，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律解答和建议。