公司擅自将业主公共设施对外出租属于违法行为，可能面临民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任，具体处罚需结合行为性质、后果及法律规定综合判断。以下是详细分析：

1. 民事责任：业主有权要求停止侵害并赔偿损失

• 法律依据：根据《民法典》第271-278条，业主对建筑物内的共有部分（如公共设施）享有共有和共同管理的权利。公司未经业主共同决定擅自出租，侵犯了业主的共有权。
• 处理方式：
  • 业主可要求公司停止出租行为，返还公共设施；
  • 若出租行为造成业主损失（如设施损坏、收益流失），业主可要求赔偿；
  • 业主可通过业主大会或业主委员会提起民事诉讼，主张权利。

2. 行政责任：可能面临行政处罚

• 法律依据：
  • 《物业管理条例》第57条：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款。
  • 若公共设施属于规划配套（如社区活动中心、停车场），擅自出租可能违反《城乡规划法》，需承担更严厉的处罚。
• 处理方式：
  • 业主可向当地房管部门或城管部门举报，要求行政机关介入调查；
  • 行政机关可责令公司整改、罚款，甚至吊销相关资质。

3. 刑事责任：若情节严重可能构成犯罪

• 可能罪名：
  • 职务侵占罪：若公司管理人员利用职务便利，将公共设施出租收益占为己有，数额较大时可能构成此罪（《刑法》第271条）。
  • 非法经营罪：若出租行为违反国家规定（如未经许可经营特定设施），可能触犯此罪（《刑法》第225条）。
• 处理方式：
  • 业主可向公安机关报案，由司法机关立案侦查；
  • 若构成犯罪，公司及相关责任人可能面临有期徒刑、罚金等处罚。

4. 特殊情形：需区分公共设施性质

• 专有部分 vs 共有部分：
  • 若设施属于开发商所有（如未移交的配套用房），公司可能无权出租；
  • 若设施已通过规划验收并移交业主共有，公司行为必然违法。
• 租赁合同效力：
  • 即使公司签订了租赁合同，因侵犯业主共有权，合同可能被认定无效（《民法典》第154条）。

行动建议：

1. 收集证据：保留公共设施权属证明、出租合同、收益记录等材料；
2. 协商解决：通过业主委员会与公司沟通，要求停止侵权并赔偿；
3. 行政投诉：向房管部门或城管部门举报，推动行政处罚；
4. 法律诉讼：若协商无果，可集体起诉公司，主张民事赔偿。

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供详细方案。