贷款房子被转卖不一定违法，但需遵循相关法律法规。以下是对此问题的详细分析：

一. 贷款房子被转卖的合法性分析

1. 法律依据

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这意味着在贷款期间，房主有权将抵押的房屋进行转卖。

2. 限制条件

   • 抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人（通常是银行），以确保抵押权不受影响。
   • 如果当事人另有约定，按照其约定执行。

二. 贷款房子被转卖的处理方式

1. 确保合法合规

   • 在贷款房子转卖过程中，务必确保所有操作合法合规，遵循相关法律法规。

2. 通知抵押权人

   • 抵押人（即原房主）在转让抵押房产时，应当及时通知抵押权人，并告知房产转让的相关情况。

3. 处理剩余贷款

   • 如果原房主在转卖房产时仍有剩余贷款未还清，需要与买方协商处理方式。常见的处理方式包括：

     • 转按揭：即将个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款方式。但需注意，不同银行有不同规定，需咨询相关银行。
     • 用买方首付款缴清剩余贷款：这是二手房交易中常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或已归还大部分贷款的情况。
     • 利用银行贷款缴清剩余贷款：如果上述两种方式不可行，售房者可以考虑用其名下的其他抵押物（如其他房产）向银行申请贷款，以结清按揭贷款。

三. 法律责任

1. 民事责任

   • 如果原房主未经抵押权人同意擅自转卖房产，可能构成对抵押权人的违约行为，需承担相应的民事责任。

2. 刑事责任

   • 如果原房主在转卖房产过程中存在欺诈行为，且情节严重，可能触犯《中华人民共和国刑法》中关于诈骗罪的规定，需承担刑事责任。

四. 建议

• 及时咨询专业律师：在贷款房子被转卖的过程中，如果遇到任何法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和应对策略。
• 保护自身权益：无论是原房主还是买方，在贷款房子转卖过程中都应保护自身权益，避免因不了解法律规定而造成不必要的损失。

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