当您卖掉房子并且房子还有银行贷款未还清时，您有几种处理方式可以选择，以下是对每种方式的详细解释：

1. 转按揭（贷款转移）：

• 定义：将剩余的银行贷款转移给购买您房屋的新业主。
• 流程：新业主需要符合银行的贷款条件，并且双方需要共同向银行申请办理转按揭手续。这通常包括重新评估房屋价值、审核新业主的信用等步骤。
• 注意事项：转按揭手续相对复杂，且并非所有银行都支持此业务。因此，在决定采用这种方式前，最好先咨询您的贷款银行是否提供此服务。

2. 自筹资金还款：

• 定义：您自己筹集资金，将剩余的银行贷款全部还清。
• 资金来源：可以通过出售其他资产、向亲友借款等方式获得资金。
• 优点：这种方式可以确保您快速解除房屋抵押，便于后续交易。
• 注意事项：需要您具备较强的资金实力，否则可能会面临资金压力。

3. 买方协助还款：

• 定义：由买方先支付一部分购房款给您，您用这笔钱还清银行贷款。
• 流程：双方需要在合同中明确约定买方协助还款的具体方式、时间等，以避免后续出现纠纷。
• 注意事项：务必确保合同内容详细、明确，以保护双方的权益。

4. 银行贷款转抵押：

• 定义：将房屋的抵押从您名下转移到买方名下，由买方继续偿还银行贷款。
• 流程：需要银行同意办理转抵押手续，并且买方也需要符合银行的贷款条件。
• 注意事项：与转按揭类似，这种方式也需要银行的审批，并且不是所有银行都提供此服务。

在处理卖房银行贷款时，建议您注意以下几点：

• 提前沟通：买卖双方应提前沟通好具体的处理方式，并在房屋买卖合同中明确约定相关条款。
• 遵守银行规定：在处理过程中，要遵守银行的相关规定和手续，避免因手续不全或违规而导致交易受阻。
• 咨询专业人士：如有需要，可以咨询专业的房产交易顾问或律师，以确保交易的顺利进行。

综上所述，选择哪种方式处理卖房后的银行贷款取决于您的具体情况和需求。在做出决定前，请务必全面了解各种方式的优缺点，并咨询相关专业人士的意见。