结论前置：针对借款人用儿子房本抵押但无法还款的情况，需根据抵押是否合法有效、儿子是否知情并同意等关键事实，分情况处理。以下是具体分析：

1. 若抵押合法有效（儿子知情并同意）

• 法律后果：根据《民法典》第394条，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。若儿子作为房屋所有权人，明确同意以房屋为借款提供抵押（如签署抵押合同、办理抵押登记），则债权人可通过以下途径实现债权：
  • 协商处置：与借款人、儿子协商，通过变卖、拍卖房屋偿还债务；
  • 司法拍卖：向法院起诉，申请强制执行抵押房屋，拍卖所得优先清偿债务；
  • 债务承担：若儿子作为共同借款人或担保人，可要求其承担连带还款责任。
• 风险提示：若房屋价值不足以清偿全部债务，剩余债务仍需由借款人继续偿还。

2. 若抵押无效（儿子不知情或未同意）

• 无效情形：
  • 儿子未签署抵押合同，或签署时未满18周岁（无民事行为能力）；
  • 抵押未办理登记（根据《民法典》第402条，不动产抵押需登记才生效）；
  • 借款人伪造儿子签名或冒用房本，构成无权处分。
• 法律后果：
  • 抵押合同无效，债权人无权处置房屋；
  • 债权人可能面临无法追回借款的风险，需通过其他途径（如起诉借款人个人财产）主张债权；
  • 若借款人存在欺诈行为，可能涉及刑事责任（如伪造证件罪）。
• 应对建议：
  • 立即固定证据（如抵押合同、房本原件、沟通记录）；
  • 委托律师向法院起诉，确认抵押无效并追偿借款；
  • 报警处理，若存在伪造证件等违法行为。

3. 若儿子为未成年人

• 特殊保护：根据《民法典》第35条，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分其财产。若借款人作为监护人，未经法院许可擅自抵押子女房产，该行为可能被认定无效。
• 处理方式：
  • 儿子或其他监护人可起诉要求确认抵押无效；
  • 债权人需证明抵押行为符合“维护被监护人利益”的条件（如借款用于子女教育、医疗等），否则难以得到法院支持。

4. 实务建议

• 核实抵押合法性：检查抵押合同、登记证明、儿子身份证明及同意文件；
• 及时采取法律措施：若借款人拒不还款，尽快起诉并申请财产保全，防止房屋被转移；
• 协商解决：在诉讼前尝试与借款人、儿子协商分期还款或以其他财产抵债，降低维权成本。

总结：此类案件的核心在于抵押是否合法有效。建议携带抵押合同、房本、沟通记录等材料，进一步向我详细说明情况，以便制定具体维权方案。