当您用房子给朋友抵押担保贷款，而到期他无法偿还时，这确实是一个棘手的问题，但您可以通过一系列步骤来维护自己的权益。以下是我为您详细梳理的应对策略：

一、明确担保责任与类型

首先，您需要明确自己在担保中的具体责任和类型。担保通常分为一般保证和连带责任保证：

• 一般保证：在这种情况下，您作为保证人，享有先诉抗辩权。这意味着，在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人的财产依法强制执行仍不能履行债务前，您有权拒绝承担保证责任。但请注意，存在一些特定情形，如债务人下落不明且无财产可供执行、已受理债务人破产案件等，此时您可能需要承担保证责任。

• 连带责任保证：如果您与债权人约定的是连带责任保证，那么当债务人不履行到期债务时，债权人可以直接请求您在其保证范围内承担保证责任，无需先向债务人追讨。

若合同中对保证方式未约定或约定不明确，根据法律规定，将默认为一般保证。

二、与债务人沟通协商

在明确担保责任后，您应首先尝试与债务人（即您的朋友）进行友好沟通，了解他无法按时还款的具体原因，并探讨可能的解决方案。例如，您可以提出给予一定的宽限期，或者共同制定一个新的还款计划。

三、收集并保留关键证据

在整个借款及担保过程中，您务必妥善保留所有相关证据，以备不时之需。这些证据包括但不限于：

• 书面文件：如借款合同、担保合同等，这些文件应详细记载借款金额、用途、利息、借款及还款日期，以及您的担保责任、范围等内容。

• 转账凭证：保留银行转账记录、微信或支付宝等电子支付方式的转账截图，以证明借款已实际交付。

• 沟通记录：与债务人的微信、短信聊天记录及通话录音，这些记录可以证明借款事实、催款过程及对方的还款承诺。

四、与债权人沟通并说明情况

如果债务人确实无法还款，您应及时与债权人沟通，说明债务人的实际情况，并探讨可能的解决方案。您可以提出由您协助债务人还款，或者在必要时承担部分或全部还款责任（根据您的担保类型和合同约定）。

五、采取法律途径维护权益

如果沟通无果，且债务人确实无法履行还款义务，您可能需要采取法律途径来维护自己的权益。这包括：

• 发送催款函：您可以委托律师向债务人和债权人发送正式的催款函，明确借款事实、还款要求及逾期不还的法律后果。

• 提起诉讼：如果催款函未能奏效，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，将债务人和（如果适用）其他担保人列为共同被告，要求承担还款责任。在诉讼过程中，您应充分利用保留的证据来支持自己的诉讼请求。

• 申请强制执行：如果法院判决您胜诉，但债务人仍不履行还款义务，您可以在规定时间内向法院申请强制执行。法院将采取一系列强制措施来确保您的债权得以实现，如查询、冻结、划拨存款，查封、扣押、拍卖、变卖财产等。

六、预防与总结

最后，为了避免类似情况再次发生，您应从此次经历中吸取教训。未来在为他人提供担保时，应更加谨慎地评估借款人的信用状况和还款能力，并确保签订明确的担保合同。同时，考虑是否需要额外的担保或抵押物来降低自己的风险。

总之，面对用房子给朋友抵押担保贷款到期无法偿还的情况，您应通过友好沟通、明确担保责任、保留关键证据，并在必要时采取法律途径来维护自己的权益。希望这些建议能对您有所帮助。