当您以房子作为担保抵押，而对方（借款人）还不上钱时，您可以采取以下措施来维护自己的权益：

1. 及时沟通与协商：

   • 了解原因：首先，与借款人进行沟通，了解其无法按时还款的具体原因，这有助于您判断借款人的还款意愿和能力，从而制定更合理的应对策略。
   • 协商还款计划：根据借款人的实际情况，您可以与其协商制定新的还款计划，如延长还款期限、分期还款等，以减轻借款人的还款压力，同时也降低您因借款人违约而可能遭受的损失。

2. 依法行使抵押权：

   • 依据合同与法律：根据您与借款人签订的抵押合同以及相关法律法规，当借款人无法按时还款时，您有权依法行使抵押权，即通过拍卖、变卖抵押物（房子）来优先受偿。
   • 法律程序：在行使抵押权前，您需要确保已经按照合同和法律程序进行了催收，并保留了相关证据。若借款人仍不履行还款义务，您可以向法院提起诉讼，请求法院判决并执行抵押物的拍卖或变卖。

3. 评估抵押物价值与处置方式：

   • 评估价值：在决定处置抵押物前，建议您对抵押物的市场价值进行评估，以确保拍卖或变卖的价格能够覆盖您的债权及可能产生的费用。
   • 选择处置方式：根据抵押物的实际情况和市场环境，您可以选择拍卖、变卖或协议转让等方式处置抵押物。不同的处置方式可能产生不同的费用和效果，因此需要谨慎选择。

4. 注意法律风险与不良后果：

   • 信用记录影响：虽然您作为抵押权人，借款人的逾期还款行为不会直接影响您的个人信用记录，但若您因借款人违约而采取法律行动，如提起诉讼等，这些行为可能会在一定程度上影响您的社会声誉和信用评价。
   • 法律诉讼成本：行使抵押权并提起诉讼可能需要支付一定的诉讼费用、律师费用等额外经济负担。因此，在决定采取法律行动前，您需要评估这些成本是否在您的承受范围内。
   • 剩余债务处理：若抵押物的拍卖或变卖所得款项不足以覆盖您的全部债权，您仍有权要求借款人承担剩余还款责任。然而，若借款人确实无力偿还剩余债务，您可能需要考虑通过其他方式（如与借款人协商分期偿还、接受部分债务减免等）来解决问题。

综合建议：

• 保持冷静与理性：面对借款人无法按时还款的情况，您应保持冷静与理性，避免采取过激行为或言语激化矛盾。
• 积极寻求解决方案：与借款人进行积极沟通，尝试通过协商、调解等方式解决问题。若无法达成一致意见，再考虑采取法律行动。
• 咨询专业律师：在处理此类复杂法律问题时，建议您咨询专业律师的意见和帮助。律师可以根据您的具体情况提供针对性的法律建议和解决方案，帮助您更好地维护自己的权益。

结论：当您以房子作为担保抵押而对方还不上钱时，您可以通过及时沟通与协商、依法行使抵押权、评估抵押物价值与处置方式以及注意法律风险与不良后果等措施来维护自己的权益。在整个过程中，建议您保持冷静与理性，积极寻求解决方案，并在必要时咨询专业律师的意见和帮助。