关于一次性付清租赁土地费，表面上是租赁合同事实上是转让合同是否有效的问题，结论需分情况讨论：

1. 若合同内容明确为租赁，但双方实际履行中符合转让特征，且无违法违规情形，合同可能被认定为有效，但性质可能被重新认定为转让：

   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，合同的有效性主要取决于其是否违反法律、行政法规的强制性规定，以及是否违背公序良俗。若合同内容本身不违法，且双方在实际履行中均按照转让的方式操作（如一次性付清费用、长期使用、无需再支付租金等），且没有损害国家、集体或第三人的利益，那么该合同虽然名为租赁，但实质上可能被认定为转让合同，且这种认定通常不会影响合同的有效性。
   • 案例支撑：在实际司法实践中，存在类似案例，即合同名称与实际履行内容不符，但法院根据合同的实际履行情况、双方的真实意思表示等因素，对合同性质进行了重新认定，并判决合同有效。
   • 建议：对于此类情况，建议双方在签订合同时明确合同性质，避免使用模糊或易产生歧义的表述。若已签订类似合同且存在争议，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决争议。

2. 若合同内容或实际履行中存在违法违规情形（如未经批准转让土地使用权），则合同可能被认定为无效：

   • 法律背景：根据《民法典》及相关土地管理法规，土地使用权的转让需要经过相关部门的批准，并办理相应的手续。若合同内容或实际履行中未经批准擅自转让土地使用权，则可能违反法律、行政法规的强制性规定，导致合同无效。
   • 案例支撑：在司法实践中，存在因未经批准转让土地使用权而导致合同无效的案例。法院在判决时，通常会考虑合同的实际履行情况、双方的过错程度以及是否损害了国家、集体或第三人的利益等因素。
   • 建议：在签订涉及土地使用权转让的合同时，务必确保合同内容合法合规，并按照规定办理相关手续。若已签订类似合同且存在违法违规情形，建议及时采取补救措施，如办理批准手续等，以避免合同被认定为无效。

后续行动建议：

• 若您面临类似情况，建议首先审查合同内容，明确合同性质及双方的权利义务。
• 若合同存在争议或违法违规情形，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决争议或采取补救措施。
• 在未来的合同签订中，务必确保合同内容合法合规，并明确合同性质及双方的真实意思表示，以避免类似争议的发生。

有问题可以直接向我咨询，我会结合您的具体情况，给出更详细的法律建议。