即使获得了营业执照，“住改商”在未经有利害关系业主同意的情况下也是不合法的。详细分析如下：
一、“住改商”的合法性要求
遵守法律法规：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主将住宅改变为经营性用房时，必须遵守法律、法规以及管理规约。这是“住改商”合法性的基础要求。
获得有利害关系业主的一致同意：除了遵守法律法规外，“住改商”还需经有利害关系的业主一致同意。这是确保“住改商”行为不会损害其他业主合法权益的重要步骤。
二、营业执照的局限性
- 营业执照是市场主体合法经营的凭证，但它仅代表获得了进行某种商业活动的许可，并不意味着经营场所符合所有相关法规，特别是关于“住改商”的特定要求。
- 办理工商登记并取得营业执照的事实属于行政登记及许可范围，它不涉及当事人“住改商”民事行为效力问题。即使获得了营业执照，如果未满足“住改商”的其他法定条件，如未经有利害关系业主同意，该行为仍然是不合法的。
三、“住改商”的潜在风险
- 邻里纠纷：“住改商”可能会影响到周围居民的生活，如噪音、人员流动等，从而引发邻里纠纷。
- 法律责任：若“住改商”未履行法定程序或违反相关规定，将面临法律责任，包括被要求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失等。
四、我的观点
- 我认为，在进行“住改商”前，业主或物业使用人应全面了解并遵守相关法律法规和政策要求，特别是关于获得有利害关系业主同意的规定。
- 即使已经获得了营业执照，也不能忽视这一重要步骤。否则，即使经营行为在形式上看起来合法，但实际上仍然可能面临法律风险和邻里纠纷。
综上所述，“住改商”的合法性不仅取决于是否拥有营业执照，还需满足一系列法定条件和程序，特别是获得有利害关系业主的一致同意。因此，在进行“住改商”时，应谨慎行事，确保自己的经营行为合法合规。如有进一步需要，您可以继续咨询我。