关于他项权证应该在谁手里的问题，这主要取决于他项权证的性质和用途。一般来说，他项权证应由他项权利人持有，在房屋抵押贷款的情况下，这个他项权利人通常就是银行。以下是对这一问题的详细分析：

1. 他项权证的定义与性质：

   • 他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由他项权利人持有的权利证书。它是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。

2. 房屋抵押贷款中的他项权证：

   • 在房屋抵押贷款的情况下，购房者（即抵押人）将房屋抵押给银行（即抵押权人）以获取贷款。此时，银行作为他项权利人，会持有他项权证作为抵押权的凭证。
   • 完成盖章并确认抵押后，房本（即房屋所有权证）将归还给购房者，而他项权证则保留在银行。这是为了保障银行的利益，确保在购房者无法按时偿还贷款时，银行有权通过处置抵押房屋来收回贷款。

3. 他项权证的作用与意义：

   • 他项权证是抵押权人行使抵押权的重要依据。在购房者无法按时偿还贷款的情况下，银行可以依据他项权证向相关部门申请处置抵押房屋，以收回贷款本息。
   • 同时，他项权证也是购房者证明自己房屋抵押状态的重要文件。在购房者需要办理与房屋抵押相关的其他业务时（如再融资、房屋转让等），可能需要提供他项权证作为证明。

4. 特殊情况下的他项权证保管：

   • 虽然一般情况下他项权证由银行保管，但在某些特殊情况下（如购房者与银行有特别约定、购房者自行保管等），他项权证的保管方式可能会有所不同。然而，这些特殊情况并不常见，且需要购房者与银行进行明确约定并办理相关手续。

综上所述，在房屋抵押贷款的情况下，他项权证应由银行保管。这是为了保障银行的利益并确保抵押权的顺利行使。如果您有关于他项权证或其他房产问题的进一步疑问，可以直接向我咨询。