在房产按揭贷款中，他项权证通常由银行持有，直至贷款完全还清。这是为了保障银行作为债权人的权益，确保在借款人无法按时还款时，银行能够依法行使抵押权。以下是对这一问题的详细解释：

一、他项权证的定义与作用

他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发并由抵押权人（通常是银行）持有的权利证书。在房产抵押场景中，它证明了银行对抵押房产享有的抵押权，是银行债权的法定凭证。当业主以房产为抵押物向银行申请贷款时，银行为保障自身债权的实现，会要求办理房产抵押登记并取得他项权证。

二、银行持有他项权证的原因

1. 保障债权安全：银行作为债权人，持有他项权证可以确保在借款人违约时，通过法律程序对抵押房产进行处置，如拍卖、变卖等，并就所得价款优先受偿，从而降低贷款风险。
2. 符合业务操作规范：持有他项权证是金融行业通行的做法，有助于银行在贷后管理中有效监控和管理抵押物的状态，确保银行债权的切实保障，并符合风险管理的要求。

三、业主在他项权证方面的相关情况与义务

1. 协助办理他项权证：在申请按揭贷款时，业主需配合银行前往不动产登记中心办理他项权证的登记手续。这是贷款发放的必要条件，只有完成他项权证的办理，银行才会按约定发放贷款。
2. 贷款还清后的权益恢复：当业主按照贷款合同约定还清全部贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并将他项权证归还给业主。业主需持银行出具的相关证明和他项权证，前往不动产登记中心办理抵押权注销登记手续。完成注销登记后，房产所有权才不再受到该笔抵押的限制，恢复完整的产权状态。

四、特殊情况说明

虽然通常情况下他项权证由银行持有，但也存在一些特殊情况。例如，在某些地区或特定类型的贷款中，可能允许业主自行保管他项权证，但这需要银行和业主之间有明确的约定，并且通常这种约定会伴随着额外的风险管理和控制措施。不过，在大多数标准的房产按揭贷款中，他项权证还是由银行持有的。

五、法律建议

对于业主而言，了解他项权证的作用和持有方至关重要。在申请房产按揭贷款时，应仔细阅读贷款合同和相关条款，明确自己和他项权证相关的权利和义务。同时，在贷款期间应按时还款，避免产生违约记录。当贷款还清后，应及时办理抵押权注销登记手续，以恢复房产的完整产权。

如有任何关于他项权证或房产按揭贷款的法律问题，欢迎直接向我咨询。