他项权利证（通常指他项权证）的办理主体主要是抵押人，但需抵押权人配合，同时也可选择委托中介或专业机构代为办理。以下是对这一问题的详细分析：

一、抵押人协助抵押权人办理

在房产或土地抵押的情境中，抵押人（即房屋所有权人或土地使用权人）是办理他项权证的主要责任方。抵押人需携带身份证、房产证或土地使用权证等相关材料，与抵押权人（如银行、金融机构等）一同前往当地不动产登记机构（如不动产登记中心或自然资源主管部门下设的不动产登记机构）办理。抵押权人需提供抵押合同、借款合同等文件，双方共同提出他项权证办理申请。不动产登记机构审核无误后，会依法发放他项权证给抵押权人。

举例：假设您以自己的房屋向银行申请抵押贷款，那么您作为抵押人，需要携带房产证、身份证等材料，与银行工作人员一同前往不动产登记机构办理他项权证。银行作为抵押权人，会提供抵押合同和借款合同等文件，双方共同完成申请流程。

二、委托中介或专业机构办理

在复杂的房产交易或抵押业务中，抵押人或抵押权人可能会选择委托有资质的房产中介机构或专门的权证代办机构办理他项权证。这种方式可以节省时间和精力，但需要支付一定的委托费用。

委托流程：

1. 签署授权委托书：抵押人或抵押权人与被委托机构签署授权委托书，明确委托事项、权限和期限。
2. 准备并提交材料：被委托机构按委托人要求和相关规定准备并提交所需材料，完成办理流程。
3. 领取他项权证：办理完成后，被委托机构会将他项权证交付给抵押权人。

三、通用注意事项

1. 提前咨询：由于具体流程和所需材料可能因地区和机构而异，建议抵押人在办理前提前咨询当地不动产登记机构或相关部门，以获取准确信息。
2. 费用缴纳：在提交申请时，抵押人需按规定缴纳相关费用，如登记费、工本费等。
3. 资料准备：无论是自行办理还是委托办理，抵押人都应确保所提交的资料真实、完整、有效。这包括房产证、身份证、抵押合同、借款合同等必要文件。

四、法律后果与风险提示

1. 合法性与有效性：他项权证的办理必须严格遵守相关法律法规和程序要求。如果办理过程中存在违法行为或程序瑕疵，可能会导致他项权证无效或被撤销，从而影响抵押权人的权益。
2. 风险防控：抵押人在办理他项权证时，应仔细阅读抵押合同和相关文件，了解自己的权利和义务。同时，抵押权人也应加强对抵押物的监管和风险防控，确保在借款人无法按时偿还贷款时能够依法处置抵押物以优先受偿。

如果您在办理他项权证过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。作为专业律师，我将竭诚为您提供有专业深度且全面的法律服务。