他项权证的所有权人并非传统意义上的“所有者”，而是由抵押权人持有，作为其债权实现的法律保障。以下是对这一问题的详细解析：

1. 他项权证的基本概念：

   • 他项权证是房屋抵押等场景中的重要法律文件，它证明了除房屋所有权人之外的其他权利人对该房屋享有的特定权利，如抵押权。

2. 他项权证的办理主体：

   • 在房屋抵押等常见场景中，他项权证的办理通常需要抵押人（借款人）与抵押权人（通常是银行等金融机构）共同参与。抵押人需与抵押权人签订抵押合同，并双方携带相关证件和资料，前往当地的不动产登记机构申请办理他项权证。
   • 若抵押人或抵押权人因故无法亲自办理，可通过委托方式，由受托人持经过公证的授权委托书及相关资料代为办理。

3. 他项权证的持有主体及其意义：

   • 持有主体：他项权证一般由抵押权人持有。例如，在房产抵押贷款业务中，银行作为抵押权人会持有该房屋的他项权证。
   • 持有意义：
     • 对于抵押权人而言，持有他项权证是保障其债权实现的重要手段。若抵押人无法按时履行债务，抵押权人有权依法行使抵押权，通过处置抵押物（如拍卖、变卖抵押房产）来优先受偿。
     • 对于抵押人来说，虽然仍持有房屋所有权证，但在他项权证存续期间，其对房屋的处分权受到一定限制，不能随意进行转让、赠与等行为。只有在还清债务并注销他项权证后，才能恢复对房屋的完整处分权。

4. 特殊情况下的考虑：

   • 在某些特殊情况下，如抵押权人同意抵押人转让抵押物，并办理了相关手续（如提前还款、变更抵押等），则他项权证的持有和效力可能会受到影响。但这种情况需要抵押权人和抵押人之间的明确约定，并符合相关法律法规的规定。

总结与建议：

• 他项权证并非传统意义上的“所有权证”，而是由抵押权人持有的，作为其债权实现的法律保障。
• 在房屋抵押等场景中，了解他项权证的办理与持有主体，对于保护借贷双方的合法权益具有重要意义。
• 如果您在房产抵押、他项权证办理或持有等方面遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。