是的，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的四项规定需要同时满足。以下是对这四项规定的详细解读与分析：

1. 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：

   • 这是买受人提出执行异议的基础条件。买卖合同必须在法院查封之前签订，且合同内容必须合法有效，不存在欺诈、胁迫等无效情形。合同的签订时间是判断买受人权利的关键节点，也是法院审查执行异议时的重要依据。

2. 在人民法院查封之前已合法占有该不动产：

   • 买受人需在法院查封前已合法占有该不动产，这是买受人实际控制不动产的重要证据。占有方式应合法，并可通过实际入住、装修、出租等方式体现。法院在审查执行异议时，会综合考虑买受人的占有情况，以判断其权利是否真实、有效。

3. 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：

   • 价款支付是买受人履行合同义务的重要体现。买受人需已支付全部价款，或按合同约定支付部分价款并将剩余价款按照法院要求交付执行。支付凭证、转账记录等是证明价款支付的关键证据，也是法院审查执行异议时的重要考量因素。

4. 非因买受人自身原因未办理过户登记：

   • 未办理过户登记的原因不能归咎于买受人自身，而应是被执行人不配合、政策限制等客观原因。买受人需有积极办理过户的行为和态度，以证明其未办理过户登记并非出于自身原因。法院在审查执行异议时，会综合考虑未办理过户登记的原因，以判断买受人的权利是否足以排除执行。

法律建议：

• 如果您作为买受人，对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，请务必确保上述四项规定同时满足。否则，您的异议可能无法得到法院的支持。
• 在提出执行异议前，建议您收集并整理好相关证据材料，如买卖合同、支付凭证、占有证明等，以支持您的主张。
• 如果您对执行异议的审查结果有异议，或者对相关法律问题有疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。

综上所述，执行异议复议规定第28条的四项规定需要同时满足，买受人在提出执行异议时应确保这些条件均得到满足，以维护自身合法权益。