针对您提出的“写了退房款协议但是对面没有钱退可以起诉要房吗”这一问题，我的结论和分析如下：

1. 关于退房款协议的法律效力：

   • 退房款协议是双方就退房及退款事宜达成的合意，具有法律约束力。一旦协议签订，双方均应按照协议内容履行各自的义务。
   • 如果对方未按照协议约定退款，这构成了违约行为，您有权依据协议和相关法律规定要求对方承担违约责任。

2. 关于起诉要房的可能性：

   • 在已经签订退房款协议的情况下，通常意味着双方已经就退房事宜达成了共识，并约定了退款的具体方式和时间。此时，再起诉要求保留房屋可能并不符合协议约定，也可能与您的初衷（即退房并退款）相悖。
   • 然而，如果退房款协议中存在某些模糊或不明确的地方，或者对方在签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，导致协议并非您的真实意思表示，那么您可能有机会通过法律途径主张协议无效或可撤销，并进而要求保留房屋或寻求其他救济。但这种情况较为特殊，需要具体证据支持。

3. 关于您的实际选择：

   • 在当前情况下，更合理的做法可能是依据退房款协议，通过法律途径要求对方履行退款义务。您可以向法院提起诉讼，要求对方支付退房款及可能产生的违约金、利息等。
   • 如果对方确实无力支付退房款，您还可以考虑与对方协商其他解决方案，如分期付款、以物抵债等。当然，这些方案都需要在双方自愿的基础上进行，并可能需要签订新的协议来明确各自的权利和义务。

4. 法律建议：

   • 在采取任何法律行动之前，建议您先仔细审查退房款协议的内容，确保您对协议条款有清晰的理解。
   • 如果可能的话，尝试与对方进行沟通协商，看是否能够达成双方都能接受的解决方案。
   • 如果协商无果，且您认为有必要通过法律途径来维护自己的权益，那么请及时咨询专业律师（如我），以便在律师的指导下制定合适的诉讼策略。

综上所述，虽然您不能直接起诉要求保留房屋（在已经签订退房款协议的情况下），但您完全有权依据协议和相关法律规定要求对方履行退款义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。