婆婆的财产签了协议不公证，在符合一定条件下也是有效的。以下是对此问题的详细分析：

1. 协议有效的条件：

   • 行为人具有相应的民事行为能力：婆婆在签订协议时必须具备完全的民事行为能力，能够完全理解自己行为的法律后果。
   • 意思表示真实：协议内容必须是婆婆真实、自愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。如果协议是在婆婆受到欺诈、胁迫等情况下签订的，那么该协议可能无效。
   • 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：协议内容必须合法，不能违反国家法律法规的强制性规定，也不能违背社会公共道德和善良风俗。

2. 公证的作用：

   • 公证能够提升协议的证明力以及公信力。在出现纠纷的时候，经过公证的协议更容易被法院所采信。但公证并不是协议生效的必要条件，只要协议满足上述有效条件，即便未公证也有法律效力。

3. 可能影响协议效力的其他因素：

   • 协议的形式：虽然法律并未明确规定财产协议必须采用书面形式，但为了确保协议的有效性和可执行性，建议采用书面形式，并签字确认。这样可以在发生争议时提供明确的证据。
   • 协议的内容：协议的内容必须明确、具体，不能存在模糊或歧义的地方。如果协议内容存在争议或不明确，可能会影响其效力。

4. 特殊情况下的考虑：

   • 如果婆婆的财产涉及夫妻共同财产，那么婆婆在未经丈夫同意的情况下擅自签订协议，可能涉及无权处分的问题。但根据《民法典》的相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权，且赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。因此，若协议明确财产只归一方所有，且符合上述有效性基础，则协议有效。

综上所述，婆婆的财产签了协议不公证，在符合行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗的条件下，是有效的。但为了确保协议的有效性和可执行性，建议采用书面形式并签字确认。如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。