在房屋租赁合同纠纷中，关于仲裁条款有效和专属管辖谁优先的问题，通常来讲，专属管辖在法律地位上要优先于仲裁条款。以下是对这一问题的详细分析：

1. 专属管辖的强制性和排他性：

   • 专属管辖是指法律明确规定了某些特定类型的案件只能由特定的法院进行管辖。这种规定体现了司法的公正性和专业性，以及维护特定领域的法律秩序。
   • 在房屋租赁合同纠纷中，如果涉及不动产纠纷（如房屋所有权、使用权等争议），则通常属于专属管辖的范畴，由不动产所在地法院进行管辖。

2. 仲裁条款的自愿性和灵活性：

   • 仲裁条款是双方当事人自愿达成的协议，他们通过约定将未来可能发生的争议提交给仲裁机构进行解决。
   • 仲裁具有灵活性、保密性和专业性等优点，能够为当事人提供更加便捷、高效的纠纷解决方式。

3. 专属管辖与仲裁条款的优先关系：

   • 当纠纷属于专属管辖的范围时，无论当事人是否签订了仲裁条款，都必须由专属管辖的法院进行管辖。这是法律的强制性规定，仲裁条款不能排除其适用。
   • 例如，一起涉及不动产纠纷的房屋租赁合同案件，即使双方当事人在合同中约定了仲裁条款，也不能改变该案件由不动产所在地法院专属管辖的事实。

4. 非专属管辖情况下的选择：

   • 如果纠纷不属于专属管辖的范围，当事人就可以根据自己的意愿选择是否适用仲裁条款。
   • 如果当事人选择适用仲裁条款，那么争议将提交给仲裁机构进行解决；如果当事人选择不适用仲裁条款，或者仲裁条款无效，那么纠纷将由法院进行管辖。

5. 实际操作中的综合判断：

   • 在实际操作中，具体情况需要根据法律规定和合同约定来综合判断。如果合同中既有仲裁条款又涉及专属管辖的案件类型，那么应当优先适用专属管辖的规定。
   • 同时，当事人也应当在签订合同时充分了解相关法律规定和合同条款的含义，以避免未来可能发生的纠纷和争议。

综上所述，在房屋租赁合同纠纷中，如果涉及专属管辖的案件类型（如不动产纠纷），则专属管辖要优先于仲裁条款。如果纠纷不属于专属管辖的范围，当事人则可以根据自己的意愿选择是否适用仲裁条款。如有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。