针对新购房人遇到房屋质量问题时，是起诉开发商还是要求原购房人根据合同相对性起诉的问题，以下是我的详细解答：

1. 起诉开发商是通常且合理的做法：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规，购房者发现所购房屋存在质量问题且与开发商协商无果时，有权通过法律途径来维护自己的合法权益，起诉开发商要求承担修理、重作、减少价款、解除合同及赔偿损失等责任。
   • 实际操作：购房者应首先收集证据，包括拍摄房屋质量问题的照片、视频，保存与开发商沟通的记录，准备购房合同及相关发票等。然后，撰写起诉状，明确原告（购房者）和被告（开发商）的基本信息，清晰表述诉讼请求，如修复房屋、赔偿损失、解除合同等，并详细阐述事实和理由。最后，将起诉状、证据等材料一并提交给有管辖权的法院，并缴纳诉讼费用。

2. 要求原购房人起诉的情况较为罕见且不合理：

   • 合同相对性原则：虽然合同具有相对性，但在房屋买卖合同中，购房者与开发商是合同的双方当事人，原购房人（如果已转让房屋）通常不再承担与房屋质量相关的责任。因此，要求原购房人起诉开发商在法律上缺乏依据，也不符合实际操作。
   • 责任归属：房屋质量问题应由开发商承担责任，因为开发商是房屋的建设者和销售者，对房屋质量负有直接责任。购房者作为消费者，有权要求开发商提供符合质量标准的房屋。

3. 特殊情况下的处理建议：

   • 如果原购房人与开发商之间存在未解决的纠纷：例如，原购房人在转让房屋前已发现质量问题但未解决，此时新购房人可以与原购房人协商，共同向开发商主张权利。但这种情况下，新购房人仍应以自己的名义起诉开发商，因为新购房人是房屋的当前所有者，与房屋质量问题有直接的利害关系。
   • 如果涉及第三方责任：例如，房屋质量问题是由于第三方施工或设计原因造成的，此时新购房人可以在起诉开发商的同时，要求开发商向第三方追偿。但这并不改变新购房人起诉开发商的基本事实和法律依据。

综上所述，新购房人遇到房屋质量问题时，应起诉开发商来维护自己的合法权益。要求原购房人起诉开发商在法律上缺乏依据，也不符合实际操作。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。