关于“父母借款给子女买房抵押协议是否有效”的问题，这需要分情况来讨论，以下是我的详细分析：

一、抵押协议有效的情况

1. 子女明确授权：

   • 如果子女以书面或其他明确方式授权父母代为办理房产抵押手续，且该授权符合法律规定的形式和实质要件，那么父母基于子女的合法授权签订的抵押协议是有效的。

2. 构成表见代理：

   • 在某些情况下，即使子女没有直接授权父母，但如果父母的行为使相对人（如抵押权人）有理由相信其有代理权，且相对人对此并无过失，那么可能构成表见代理。在这种情况下，抵押协议也可能会被认定为有效。

二、抵押协议无效的情况

1. 无子女授权且不构成表见代理：

   • 如果父母在未得到子女任何授权的情况下，擅自签订抵押协议，且不构成表见代理，那么该抵押协议是无效的。因为父母无权处分子女的财产，除非事后得到子女的追认。

2. 违反法律强制性规定：

   • 即使存在子女的授权或构成表见代理，如果抵押协议违反了法律的强制性规定（如抵押的房产存在法律规定不得抵押的情形），那么该抵押协议仍然是无效的。

3. 无法办理抵押登记：

   • 房产作为不动产，必须到不动产登记机构办理登记才能取得抵押权。如果父母没有子女的授权和委托，就无法提供必要的权属证明和抵押合同等材料，因此无法成功办理抵押登记。在此情况下，抵押协议自然无效。

三、法律建议与风险提示

1. 明确授权：

   • 如果父母需要使用子女的房产进行抵押，应事先与子女沟通并取得其明确同意和授权。授权应以书面形式进行，并明确授权的范围和期限。

2. 遵守法律法规：

   • 在签订抵押协议时，应确保协议内容符合法律法规的规定，不违反法律的强制性规定。

3. 办理抵押登记：

   • 抵押协议签订后，应及时到不动产登记机构办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立和生效。

4. 风险提示：

   • 父母擅自处分子女的财产可能会构成对子女财产权的侵犯，子女有权保护自己的财产不受侵害，并可以依法追究相关责任人的法律责任。因此，在实际操作中应谨慎行事，避免产生不必要的法律纠纷。

综上所述，父母借款给子女买房抵押协议是否有效取决于多种因素。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。