父母借款给孩子买房的抵押协议需包含以下核心内容，并建议按以下框架撰写以确保法律效力：

1. 协议主体信息

   • 明确父母（出借人/抵押权人）与子女（借款人/抵押人）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
     
   • 若涉及配偶共同财产（如父母用夫妻共同财产出借），需配偶签署同意书，避免后续纠纷。

2. 借款核心条款

   • 借款金额：明确具体数额（大写+小写），避免模糊表述。
     
   • 借款用途：注明“仅用于购买XX房产（地址/产权证号）”，防止资金被挪用。
     
   • 还款方式：约定分期还款或一次性还款的期限、金额、利息（如有）及逾期违约金（建议不超过LPR的4倍）。
     
   • 资金交付：建议通过银行转账并备注“借款”，保留凭证；若现金交付，需双方签字确认并注明“已收讫”。

3. 抵押条款（关键法律要点）

   • 抵押物信息：详细描述房产地址、产权证号、面积、评估价值等。
     
   • 抵押范围：明确抵押担保的范围（如本金、利息、违约金、实现债权费用等）。
     
   • 抵押登记：约定双方需在协议签订后X日内共同办理抵押登记（不动产登记中心办理），未登记则抵押权不成立。
     
   • 抵押权实现：若子女未按期还款，父母有权依法拍卖、变卖房产优先受偿，剩余款项返还子女。

4. 其他必备条款

   • 争议解决：约定纠纷解决方式（如诉讼或仲裁）及管辖法院（建议选择房产所在地法院）。
     
   • 协议生效：注明“自双方签字（盖章）并办理抵押登记后生效”。
     
   • 份数：至少一式三份（父母、子女、不动产登记中心各一份）。

5. 风险提示与建议

   • 法律风险：若子女已婚，房产可能被认定为夫妻共同财产，抵押需配偶签字同意；若子女离婚，房产可能被分割，影响抵押权实现。
     
   • 操作建议：
     
     • 协议签署前，建议父母与子女共同咨询律师，确保条款合法有效；
       
     • 办理抵押登记时，携带身份证、房产证、借款协议等原件；
       
     • 保留所有资金往来凭证（如转账记录、收条），避免口头约定。

示例条款（供参考）：

“甲方（父母）出借人民币XX万元给乙方（子女）用于购买XX房产，乙方以该房产作为抵押担保。若乙方未按期还款，甲方有权依法处置抵押物并优先受偿。双方需在XX日内办理抵押登记，否则本协议不生效。”

如有具体条款需要细化或地方政策差异需调整，可直接向我咨询，我会结合您所在地区的法规提供针对性建议。