卖房时对方要求自己贷款确实存在一定的风险，以下从多个角度为您详细分析这些风险：
贷款审批不确定性风险：
- 买方的信用状况、收入稳定性以及负债情况都会影响贷款的审批结果。如果买方信用不佳、收入不稳定或负债过高，银行可能会拒绝其贷款申请，这将导致交易无法顺利完成，给卖方带来时间和经济上的损失。例如，卖方可能已经与买方签订了购房合同，并计划用这笔房款进行其他投资或支付其他债务，但由于买方贷款被拒，交易无法继续，卖方可能会陷入资金困境。
贷款发放延迟风险：
- 在贷款办理过程中，可能会因为银行政策调整、手续繁琐等原因导致贷款发放延迟。这将使卖方需要承担房屋被长期占用却无法及时收到全款的风险。例如，卖方可能已经搬出了房屋，并计划用房款购买新的住房，但由于贷款发放延迟，卖方可能无法及时购买新住房，导致生活不便。
贷款金额与约定房款不一致风险：
- 如果贷款金额与约定的房款不一致，还可能引发后续的纠纷。例如，买方可能因为各种原因（如银行评估价值低于约定房款）只能获得较低的贷款额度，这将导致买方无法支付全额房款。此时，卖方和买方可能需要就剩余房款的支付方式进行协商，如果协商不成，可能会引发法律纠纷。
针对以上风险，作为卖方，您可以采取以下措施来降低风险：
- 充分了解买方的信用状况和收入情况：在交易前，您可以要求买方提供信用报告、收入证明等文件，以评估其贷款能力和信用状况。
- 与买方及银行密切配合：在贷款办理过程中，您可以与买方及银行保持密切联系，及时了解贷款审批进度和发放情况，以便做好应对准备。
- 在购房合同中明确约定贷款相关条款：您可以在购房合同中明确约定贷款金额、贷款发放时间、违约责任等条款，以便在发生纠纷时有明确的法律依据。
总之，卖房时对方要求自己贷款确实存在一定的风险，但通过充分了解买方情况、与买方及银行密切配合以及在购房合同中明确约定相关条款等措施，您可以有效降低这些风险。如果您在卖房过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。