卖房时与对方丈夫签合同，但贷款由对方妻子申请，卖房者确实存在一定的风险。以下是对这一风险的详细分析：
一. 贷款审批不通过的风险
- 分析：在二手房交易中，若买方（即对方妻子）因信用不良、收入不稳定或其他原因，导致银行贷款申请未获批准，则可能无法按合同约定支付购房款。若双方在合同中未对此种情况作出明确约定，卖方可能面临交易无法完成、房屋交易周期延长等问题，期间还可能错失其他潜在买家。
二. 放款延迟的风险
- 分析：银行贷款审批流程及额度调配等因素，可能导致贷款放款时间延迟。对于急需资金回笼的卖方而言，放款延迟会影响其资金的正常周转和后续安排。
三. 交易违约的风险
- 分析：在贷款办理过程中，若买方（包括丈夫或妻子）改变主意，不想继续购买房屋，虽可能承担违约责任，但卖方仍需耗费时间和精力去追究违约责任，要求赔偿损失。甚至可能面临无法足额获得赔偿的情况。
四. 房屋产权的风险
- 分析：在贷款未还清之前，若买方（包括丈夫或妻子）因债务纠纷等问题导致房屋被查封，会使卖方房屋产权处于不确定状态，影响卖方的后续权益。
五. 合同主体与贷款主体不一致的风险
- 分析：根据《民法典》的相关规定，合同具有相对性，即合同仅对合同双方当事人具有法律约束力。在本案中，卖房合同由卖方与买方丈夫签订，但贷款申请却由买方妻子提出。若贷款过程中出现任何问题，如贷款审批不通过、放款延迟等，由于合同主体与贷款主体不一致，可能会给卖方带来额外的法律风险和纠纷。
我建议：
明确约定贷款相关事宜：在卖房合同中，应明确约定贷款审批不通过、放款延迟等情形的处理方式，以及买方应承担的违约责任。
进行资金监管：在交易过程中，可以考虑引入第三方资金监管机构，确保购房款在贷款审批通过并放款后，再支付给卖方，以降低卖方的资金风险。
核实买方资信情况：在签订卖房合同前，卖方应充分了解买方的资信情况，包括信用记录、收入水平等，以评估其贷款申请的成功率和还款能力。
及时沟通并保留证据：在交易过程中，卖方应与买方保持密切沟通，及时了解贷款审批进度和可能存在的问题。同时，应妥善保留交易过程中的所有证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
如有进一步需要，您可以继续咨询我。