在二手房买卖中，如果买方另找他人作为贷款人签订房屋买卖合同，卖方可能会面临以下风险：
合同履行风险：
- 买方真实意愿与合同不符：若实际买方（即最初与卖方接触并达成购房意向的人）因各种原因（如贷款资质不足）无法作为贷款人，而找他人代为签订合同，这可能导致合同履行过程中的不确定性增加。例如，代签人可能对房屋状况、交易细节等了解不足，或在后续履行中因个人原因（如资金问题）无法继续交易，从而影响卖方的权益。
- 合同效力问题：如果代签人未经实际买方授权或存在其他影响合同效力的情形（如代签人无民事行为能力），可能导致合同无效或被撤销，进而给卖方带来损失。
贷款风险：
- 贷款审批不确定性：代签人作为新的贷款人，其贷款资质、信用记录等可能与实际买方不同，这可能导致贷款审批的不确定性增加。如果代签人的贷款申请被拒绝或贷款额度不足，将直接影响交易的进行，卖方可能面临交易延期或失败的风险。
- 贷款违约风险：即使代签人成功获得贷款，如果其在后续还款过程中出现违约（如逾期还款、断供等），虽然这主要影响的是代签人与银行之间的借贷关系，但卖方作为房屋的出售方，也可能因房屋被银行查封、拍卖等而遭受损失。
法律纠纷风险：
- 合同主体争议：在交易过程中，如果发生纠纷，代签人可能主张其并非实际买方，从而拒绝承担合同责任。这将导致卖方在维权时面临合同主体不明确的困境，增加诉讼成本和风险。
- 欺诈风险：如果代签人存在欺诈行为（如伪造贷款资质、冒用他人身份等），卖方可能因不知情而陷入法律纠纷，甚至面临财产损失。
针对上述风险，卖方可以采取以下措施来降低风险：
- 核实买方及代签人身份：在签订合同前，卖方应要求买方及代签人提供有效的身份证明、贷款资质证明等文件，并核实其真实性。
- 明确合同条款：在合同中应明确约定买方及代签人的权利义务，包括贷款审批、还款责任、违约责任等条款，以确保在发生纠纷时有据可依。
- 要求买方及代签人提供担保：为确保交易安全，卖方可以要求买方及代签人提供担保（如保证金、第三方担保等），以降低交易风险。
- 及时咨询专业律师：在交易过程中，如果卖方对买方及代签人的身份、贷款资质等存在疑虑，或遇到其他法律问题，应及时咨询专业律师，以获取法律建议和帮助。
总之，在二手房买卖中，如果买方另找他人作为贷款人签订房屋买卖合同，卖方应谨慎对待，并采取相应的风险防范措施，以确保自身权益不受损害。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。