结论：在此二手房交易中，买方贷款金额超过房屋售价的情况，对卖家而言确实存在法律上的风险，主要包括贷款审批风险、合同履行风险以及可能的欺诈风险。以下是对这些风险的详细分析：
贷款审批风险：
- 风险描述：买方申请的贷款金额（49万元）超过了房屋的售价（39万元），银行在审批贷款时，会综合考虑房屋价值、买方信用状况、还款能力等因素。如果银行认为贷款金额过高，与房屋价值不匹配，或者买方信用状况不佳，可能会拒绝贷款申请或降低贷款额度。
- 法律后果：若贷款未获批准或贷款额度不足，买方可能无法按合同约定支付全部房款，导致交易无法完成。此时，若合同中未明确约定买方需自行补足差额或承担违约责任，卖家可能面临房款无法收回的风险。
合同履行风险：
- 风险描述：即使银行批准了买方的贷款申请，但在贷款发放前，若买方因个人原因（如失业、疾病等）导致还款能力下降，或买方故意违约，均可能影响贷款的按时发放和合同的履行。
- 法律后果：若买方违约，卖家有权要求买方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。然而，若买方无力支付或拒不支付，卖家可能需要通过法律途径追讨，这既耗时又费力，且结果不确定。
欺诈风险：
- 风险描述：在极端情况下，买方可能通过伪造资料、虚构交易等方式骗取银行贷款，进而损害卖家的利益。例如，买方可能利用虚假身份或虚假收入证明申请贷款，一旦贷款发放后，买方消失或拒不还款，银行可能会追究卖家的责任（如要求卖家回购房屋或承担连带责任）。
- 法律后果：若发生欺诈行为，卖家不仅可能面临房款无法收回的风险，还可能因涉及欺诈案件而承担法律责任。此外，卖家的信用记录也可能因此受损，影响未来的交易和融资。
建议：
- 完善合同条款：在签订房屋买卖合同时，应明确约定贷款金额、贷款审批时间、贷款发放条件以及买方在贷款未获批准或贷款额度不足时的责任和义务。同时，可以约定买方需支付一定比例的定金或预付款作为交易保障。
- 加强风险审查：在交易前，应对买方的信用状况、还款能力等进行充分审查，确保买方具备按时还款的能力。同时，可以要求买方提供银行流水、收入证明等材料作为贷款申请的辅助材料。
- 咨询专业律师：在交易过程中，如有任何疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师，确保交易合法合规，降低法律风险。
总之，作为卖家，在二手房交易中应保持谨慎态度，充分了解买方的贷款情况和信用状况，完善合同条款，加强风险审查，并在必要时咨询专业律师，以保障自己的合法权益。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。