针对您提出的“没入住、没签物业合同是否需要交物业费”的问题，以下是我的详细解答：

1. 关于未入住房屋是否需要交物业费

• 普遍原则：根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，物业费的缴纳主要基于合同约定及法律法规，与业主是否入住无关。因为物业服务是针对整个小区提供的，不会因个别业主未入住而中断或减少。

• 特殊情况：虽然一般情况下未入住的房屋也需要缴纳物业费，但如果房屋存在严重质量问题影响正常入住，且问题由开发商造成，业主可与开发商协商并要求其承担责任。在此情况下，业主可向物业服务企业说明并提供相关证明，申请减免物业费。不过，减免范围和期限需双方协商确定。

2. 关于未签物业合同是否需要交物业费

• 事实服务关系：即使未签订书面合同，若物业服务企业实际上为小区提供了如清洁、安保巡逻、绿化养护等物业服务，且业主实际享受了这些服务，则双方形成了事实上的物业服务关系。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，建设单位或业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力，业主不能以非合同当事人为由抗辩。因此，在这种情况下，业主仍然需要缴纳物业费。

• 合同继受：在房屋买卖、继承等情形下，新业主虽未直接签约，但根据法律法规或原业主的约定，仍需承担缴纳物业费的义务。

3. 法律建议

• 审查合同：首先，您应仔细审查购房合同或物业服务合同中是否有关于物业费缴纳的特别约定。如果有，则按照约定执行。

• 与物业公司沟通：如果您认为物业费过高或存在不合理之处，可以与物业公司进行沟通，尝试协商减免部分物业费。但请注意，这需要双方达成一致意见。

• 寻求法律帮助：如果与物业公司无法达成一致，或者您认为物业公司的服务存在严重问题，您可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的权益。

综上所述，无论您是否入住或是否签订了物业合同，只要物业服务企业实际上为小区提供了服务且您实际享受了这些服务，您通常都需要缴纳物业费。但在特定情况下，如房屋质量问题或物业服务企业违约等，您有权申请减免物业费。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。