结论前置：即使没有与物业签订书面合同，业主在多数情况下仍需缴纳物业费，这主要基于事实上的物业服务关系、前期物业服务合同的约束以及业主公约或临时管理规约的规定。不过，特定情形下，业主也有权不交或少交物业费。下面，我将从多个角度为您详细分析。

一、事实上的物业服务关系

1. 情形描述：即便没有签订书面的物业合同，但如果物业服务企业实际上为小区提供了如保安、清洁、绿化养护等物业服务，且业主接受了这些服务，双方之间即形成了事实上的物业服务关系。

2. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

3. 分析与结论：在此情形下，基于公平原则及法律规定，业主需根据实际享受的服务情况支付物业费。例如，若小区物业公司持续进行日常的垃圾清理和公共区域打扫，业主虽未签合同但仍需支付相应费用。

二、前期物业服务合同的约束力

1. 情形描述：在新建小区中，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同，该合同对业主具有法律约束力。在业主委员会成立并选聘新物业公司之前，前期合同持续有效。

2. 法律依据：

   • 《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

3. 分析与结论：因此，即使业主个人未与物业单独签合同，也需依据前期合同缴纳物业费。

三、业主公约或临时管理规约的约定

1. 情形描述：小区业主共同制定的业主公约或入住时签署的临时管理规约中，可能包含物业服务及物业费缴纳的相关规定。

2. 分析与结论：若其中明确规定了业主应缴纳物业费，则业主需遵守并按规定缴费。

四、特定情形下的物业费缴纳

在以下特定情形下，业主有权不交或少交物业费：

1. 物业服务企业未履行服务义务：

   • 若物业服务企业未按约定或规定提供服务，如垃圾长期未清理、安保措施不到位等，业主可主张减免或拒绝缴纳物业费。
   • 法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

2. 物业合同无效或存在霸王条款：

   • 若物业合同存在违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益或欺诈等情形，业主可主张合同无效，从而无需按该合同缴纳物业费。
   • 实例：如物业合同中存在未经协商即单方面订立的不合理条款，业主可拒绝接受并拒交相关费用。

3. 物业服务质量严重不达标：

   • 若物业服务质量严重不符合基本标准，且双方未签订物业合同，业主通常无需缴纳物业费。
   • 实例：如物业公司长期未维护电梯导致故障频发，严重影响业主正常生活，业主有权要求整改并拒缴物业费直至问题解决。

五、纠纷解决途径

若业主认为物业未按照约定提供服务或收费标准不合理，应通过合法途径解决，如：

1. 与物业沟通协商：首先尝试与物业公司进行友好协商，寻求解决方案。
2. 向业主委员会反映：若协商无果，可向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业公司沟通。
3. 向相关部门投诉：如房地产管理部门或消费者协会等，寻求第三方调解或处理。
4. 法律诉讼：在必要时，可通过诉讼等法律手段维护自身权益。

总结与建议：没有与物业签订书面合同并不免除业主缴纳物业费的义务。业主应根据实际接受的服务情况和法律规定，合理、合法地履行支付物业费的义务。同时，建议业主在入住小区时，仔细阅读并了解业主公约或临时管理规约中关于物业服务及物业费缴纳的相关规定，以避免未来可能出现的纠纷。若遇到物业费纠纷问题，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。