购房合同没签也没入住，一般不需要交物业费。具体分析如下：

1. 物业费缴纳的前提：

   • 物业费是针对物业服务而收取的费用，其前提通常是业主已经接收了房屋，并且物业服务企业已经按照约定提供了相关服务。
   • 在购房合同未签订且未入住的情况下，业主与物业服务企业之间尚未建立正式的物业服务关系。

2. 房屋交付与物业费的关系：

   • 根据《物业服务收费管理办法》第十六条，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
   • 这意味着，在房屋未交付给业主之前，物业费应由开发建设单位承担。

3. 特殊情况的处理：

   • 如果房屋因开发商原因未能按时交付，那么在此期间的物业费自然不应由业主承担。
   • 如果购房合同中有特别约定，如关于物业费缴纳的特殊条款，那么应按照合同约定执行。但在本题中，由于购房合同未签订，因此不存在此类特别约定。

综上所述，购房合同没签也没入住的情况下，业主一般不需要缴纳物业费。这是因为在此情况下，业主与物业服务企业之间尚未建立物业服务关系，且房屋尚未交付给业主，因此物业费应由开发建设单位承担。如果你有其他关于房产或遗产继承的法律问题，可以直接向我咨询。