针对您提出的“签订租赁合同约定了免租期，发票什么时候开具”的问题，以下是我的详细解答：

首先，我们需要明确的是，免租期在租赁合同中是一个常见的条款，它通常用于给予承租人一定的装修或准备时间，而在此期间内，承租人无需支付租金。然而，从税务和发票开具的角度来看，免租期有其特定的处理方式。

1. 免租期的税务处理：

   • 根据相关规定，租赁合同中约定的免租期，并不属于视同销售服务的范畴，因此免租期本身不需要缴纳增值税。

2. 发票开具的时机：

   • 发票的开具通常与应税销售行为的发生时间相关联。在租赁合同中，如果一次性收取了租金（包括免租期后的租金），并且合同中明确约定了租金的支付方式和时间，那么发票的开具应当与租金的收取或应收取的时间相一致。
   • 然而，在实际操作中，如果承租人在免租期结束后才开始支付租金，那么发票通常会在租金实际支付时开具。但需要注意的是，如果合同中约定了预付款或定金等条款，并且这些款项在免租期内已经收取，那么针对这些预付款或定金，出租人可能需要提前开具发票（具体取决于合同条款和税务规定）。
   • 在您的情况下，如果免租期内没有收取任何租金，且合同中约定了免租期后的租金支付方式和时间，那么发票通常会在免租期结束后，按照租金实际支付的时间来开具。

3. 特殊情况的处理：

   • 如果合同中约定了提前支付租金或包含其他特殊条款（如一次性支付多年租金等），那么发票的开具可能会更加复杂。在这种情况下，建议根据合同的具体条款和税务规定，与专业的税务顾问或会计师进行沟通，以确保发票的开具符合相关法规要求。

综上所述，针对您提出的“签订租赁合同约定了免租期，发票什么时候开具”的问题，发票的开具时机通常与租金的收取或应收取的时间相一致。在免租期内没有收取租金的情况下，发票通常会在免租期结束后，按照租金实际支付的时间来开具。但具体处理方式还需根据合同条款和税务规定来确定。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询专业的税务顾问或会计师。