核心前提：开发公司已卖出房子但未收到款项，询问是否可以查封该房产。

结论前置：

1. 一般情况下，开发公司不能直接查封已售出的房产。因为房产一旦售出，其所有权通常已转移给购房者，开发公司不再拥有对该房产的直接处置权。

详细分析：

• 房产所有权转移：在房产交易中，一旦购房者支付了购房款（或部分购房款，并签订了购房合同），且办理了相关的产权过户手续，房产的所有权就从开发公司转移到了购房者名下。此时，开发公司无权再对该房产进行查封等处置行为。

• 未收到款项的救济途径：如果开发公司未收到购房款项，它应该通过法律途径来追讨欠款，而不是直接查封已售出的房产。例如，开发公司可以向法院提起诉讼，要求购房者支付剩余的购房款，并可能申请财产保全措施来冻结购房者的其他财产，以确保判决的执行。

• 特殊情况下的查封：当然，也存在一些特殊情况。比如，如果购房合同中明确约定了开发公司在未收到全部款项前有权保留对房产的某些权利（如抵押权），或者购房者存在欺诈等违法行为导致合同无效或可撤销，那么开发公司可能在特定条件下有权申请查封该房产。但这些情况都需要依据具体的合同条款和法律规定来判断。

建议：

• 核实合同条款：开发公司应首先核实购房合同中的相关条款，了解自己在未收到款项时的权利和义务。

• 寻求法律帮助：如果开发公司认为有必要采取法律措施来追讨欠款或保护自己的权益，它应该及时咨询专业的律师，并根据律师的建议来制定合适的法律策略。

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