小产权房赠与合同因其特殊性质，在撰写时需要特别注意法律风险和合同条款的合法性、有效性和可执行性。以下是一个详细的小产权房赠与合同撰写指南及示例框架，供您参考：

一、小产权房赠与合同撰写前注意事项

1. 了解法律风险：

   • 小产权房没有国家颁发的房产证，交易和赠与不受法律完全保护。
   • 可能面临政策调整、政府征收、拆迁等风险。

2. 确认产权情况：

   • 确保赠与人对该房产拥有合法的处分权。
   • 了解房产是否存在抵押、质押或其他权利负担。

3. 咨询专业律师：

   • 在签订合同前，建议咨询当地专业律师，了解具体政策并获取法律建议。

二、小产权房赠与合同撰写要点

1. 基本信息明确：

   • 列明赠与人与受赠人的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话。

2. 赠与内容清晰：

   • 描述房产的具体位置、面积、建造情况及配套设施。
   • 明确赠与的目的和双方的权利义务。

3. 过户与交付安排：

   • 由于小产权房可能无法办理正式过户手续，应就房产的实际控制权交付及相关社区或村委会的变更登记（如适用）作出明确约定。

4. 风险与责任分担：

   • 双方应明确知晓并接受因房产性质导致的风险和责任。
   • 约定由哪一方承担相关后果，如政策变化导致的损失等。

5. 保证与承诺条款：

   • 赠与人保证对房产拥有完整的处分权，且未设定任何抵押、质押或其他权利负担。
   • 受赠人承诺合理使用和维护该房产。

6. 违约责任明确：

   • 约定任何一方违反合同应承担的违约责任及赔偿方式。

7. 争议解决机制：

   • 选择适当的争议解决方式，如友好协商、提交至甲方所在地人民法院诉讼解决等。

8. 合同生效与份数：

   • 明确合同的生效条件及份数，确保双方各执一份具有同等法律效力的合同文本。

三、小产权房赠与合同示例框架

赠与人：[赠与人姓名]
受赠人：[受赠人姓名]

第一条 赠与房屋状况

• 房屋坐落：[详细地址]
• 房屋规格：[房屋结构、层数等]
• 房屋面积：[具体面积]
• 备注：[如有出租等情况，需详细说明]

第二条 受赠人的义务

• 受赠人取得赠与房屋所有权后，不得解除与[现承租人姓名]的租赁合同，除非[现承租人姓名]主动提出终止租赁合同。

第三条 赠与房屋的交付

• 赠与人与受赠人于[具体日期]共同到[相关部门或机构名称]办理产权过户或实际控制权交付手续。

第四条 合同的变更与终止

• 赠与房屋尚未交付时，若赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同，但需适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。

第五条 赠与的撤消

• 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：
  • 不履行赠与合同约定义务的；
  • 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。

第六条 争议的解决方式

• 一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向[具体仲裁机构或法院名称]申请仲裁或提起诉讼。

第七条 合同的补充

• 本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第八条 本合同正本一式两份，双方各执一份。

四、结语

在签订小产权房赠与合同时，请务必确保合同条款的合法性、有效性和可执行性，并充分了解相关风险。建议在签订合同前咨询专业律师，以确保您的权益得到最大保障。