在房产证还有贷款未还清的情况下，要将房产赠予儿子，赠予合同需特别谨慎拟定，以下为你详细说明撰写要点及示例内容：

撰写要点

1. 明确双方信息：清晰写出赠与人（父母）和受赠人（儿子）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保身份准确无误。
2. 房产详细信息：详细描述房产的地址、面积、房产证编号等，这是明确赠予标的的关键内容，避免后续产生关于房产范围的争议。
3. 赠予条件说明：由于房产有贷款未还清，要明确说明在赠予过程中，贷款的处理方式。比如是由赠与人继续偿还贷款，还是在赠予后由受赠人承担贷款偿还责任。同时，要约定在贷款未还清期间，房产的相关权益和责任归属。
4. 产权过户时间及方式：约定具体的产权过户时间，以及过户的方式和流程。考虑到贷款未还清可能影响过户，需明确在满足何种条件（如贷款还清、提供相关证明等）后办理过户手续。
5. 违约责任：为保障合同的履行，应明确双方若违反合同约定需承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
6. 争议解决方式：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

示例合同

房产赠予合同

赠与人（甲方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系地址：__________ 联系电话：__________

受赠人（乙方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系地址：__________ 联系电话：__________

鉴于甲方自愿将其名下房产赠予乙方，且该房产存在未还清贷款的情况，经双方友好协商，达成如下协议：

一、赠予房产基本情况

1. 房产地址：__________
2. 房产面积：__________平方米
3. 房产证编号：__________

二、赠予条件

1. 该房产目前尚有贷款未还清，贷款金额为人民币___元（大写：元整），贷款银行为___。
2. 在本合同签订后，该房产的贷款由______（甲方/乙方）负责偿还。若由乙方负责偿还，甲方应协助乙方办理贷款变更手续（若银行允许）。
3. 在贷款未还清期间，房产的使用权归______（甲方/乙方）所有，但房产的产权归乙方所有。双方应共同维护房产的安全和完好，不得擅自处分房产。

三、产权过户

1. 双方约定在贷款还清后的______个工作日内，甲方应积极配合乙方办理房产产权过户手续，将房产过户至乙方名下。
2. 过户过程中产生的税费及其他费用由______（甲方/乙方）承担。

四、双方权利和义务

甲方权利和义务

1. 有权要求乙方按照约定偿还贷款（若贷款由乙方偿还）。
2. 在贷款未还清期间，有权使用该房产，但应合理使用，不得损害房产价值。
3. 应按照合同约定协助乙方办理贷款变更手续和产权过户手续。

乙方权利和义务

1. 若负责偿还贷款，应按照贷款合同约定的时间和金额及时还款，避免产生逾期等不良记录。
2. 在贷款未还清期间，若需对房产进行重大修缮或改造，应征得甲方同意。
3. 在满足产权过户条件后，有权要求甲方协助办理产权过户手续。

五、违约责任

1. 若甲方未按照合同约定协助乙方办理贷款变更手续或产权过户手续，应向乙方支付违约金人民币___元（大写：___元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 若乙方未按照贷款合同约定偿还贷款，导致甲方承担连带责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方代为偿还的贷款本金、利息、罚息、诉讼费用等。

六、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

赠与人（甲方）签字（或盖章）：__________ 日期：___年_月____日

受赠人（乙方）签字（或盖章）：__________ 日期：___年_月____日

需要提醒的是，房产赠予涉及复杂的法律和金融问题，在签订赠予合同前，建议你先与贷款银行沟通，了解贷款变更和房产过户的相关政策和要求。同时，也可以对合同进行公证，以增强合同的法律效力。如果你在撰写或签订合同过程中还有其他疑问，欢迎随时向我咨询。