在房东毁约的情况下，中介费的承担问题需根据具体情况和合同约定来判断，以下为几种可能的情况及分析：

1. 合同中有明确约定：

   • 如果租赁合同或中介服务合同中明确规定了房东毁约时中介费的承担方式，那么应严格按照合同约定执行。例如，合同可能约定房东毁约时需承担全部或部分中介费，这种情况下，房东应按照约定支付相应费用。

2. 合同中无明确约定：

   • 如果合同中没有明确约定房东毁约时中介费的承担方式，那么需要分析中介服务的内容和性质。
   • 若中介服务已完全履行，即中介已促成租赁双方签订合同，但因房东原因导致合同无法继续履行，此时中介已完成了其服务义务，房东作为违约方，通常应承担因违约给对方（包括租客和中介）造成的损失，这可能包括中介费。但具体是否承担及承担多少，还需结合实际情况和法律规定来判断。
   • 若中介服务未完全履行，例如中介尚未促成租赁双方签订合同，或合同签订后因中介原因导致合同无法继续履行，那么中介可能无权要求房东或租客支付全部中介费。此时，中介费的承担问题需根据双方过错程度、实际损失等因素进行综合考量。

3. 从法律原则角度分析：

   • 根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房东毁约，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。中介费作为因租赁合同而产生的费用，在房东毁约的情况下，房东作为违约方，有可能需要承担这部分费用，尤其是当中介服务已完全履行时。
   • 同时，也要考虑到公平原则和实际损失情况。如果中介因房东毁约而遭受了实际损失（如已投入的人力、物力等），且这部分损失与中介费有直接关联，那么房东更有可能需要承担中介费。

法律建议：

• 在签订租赁合同和中介服务合同时，应明确约定房东毁约时中介费的承担方式，以避免后续纠纷。
• 若发生房东毁约的情况，租客和中介应首先查看合同约定，按照约定执行。若合同无明确约定，可尝试与房东协商解决中介费的承担问题。
• 若协商无果，租客和中介可考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，应提供充分证据证明自己的主张和损失情况。

总之，在房东毁约的情况下，中介费的承担问题需根据具体情况和合同约定来判断。如有任何疑问或需要进一步帮助，请直接向我咨询。