关于房屋租赁合同是在新规之后签好还是在之前签好的问题，其实并不能一概而论，因为合同的效力并非单纯取决于签订时间的先后，而是主要依据是否符合法律规定的生效要件来判断。

首先，我们要明确的是，无论是新规之前还是之后签订的合同，只要它符合法律规定的生效条件，比如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律或社会公共利益等，那么这份合同就是有效的。

其次，如果新规对房屋租赁合同的某些条款或要求进行了更新或修改，那么在签订合同时，就需要特别注意这些新规的内容，并确保合同内容与之相符。但即便如此，新规的出台并不意味着之前签订的、符合当时法律规定的合同就失去了效力。只要那份合同在签订时符合当时的法律规定，并且没有后续被双方协商一致变更或废止，那么它仍然是有效的。

再者，如果在新规之后签订的合同对之前签订的合同进行了变更、补充，并且双方明确表示要按照新的约定来执行，或者新合同实际上替代了旧合同，那么在两份合同有冲突的地方，就应当以后签订的合同为准。但这种情况需要双方有明确的约定，并且新合同确实对旧合同进行了实质性的变更或替代。

最后，从实际操作的角度来看，如果新规对房屋租赁市场有重大影响，比如提高了租金上限、加强了承租人权益保护等，那么在新规之后签订合同可能会更有利，因为新合同可以更直接地反映这些新规的要求。但这并不意味着之前签订的合同就一定不好或无效，只是在新规的背景下，新签订的合同可能更能适应市场的变化和需求。

综上所述，房屋租赁合同是在新规之后签好还是在之前签好，并没有一个绝对的答案。关键在于要确保合同内容符合法律规定的生效要件，并且在签订时充分考虑新规的要求和市场变化。同时，在合同履行过程中，也要密切关注相关法律法规的更新和变化，及时调整合同内容以适应新的法律环境。