在房屋租赁新规出台后，签订租房合同需要遵循一系列新的规定和流程。以下是根据《住房租赁条例》为您详细梳理的签租房合同步骤及注意事项：
一、确认房屋符合出租条件
- 房屋合规性：确保用于出租的住房符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。
- 非居住空间限制：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。
二、实名签订租赁合同
- 使用实名：出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，确保双方身份的真实性和可追溯性。
- 合同备案：出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。若出租人未办理备案，承租人可以自行办理。备案服务不得收取任何费用。
三、出租人与承租人义务
出租人义务：
- 向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明。
- 核验承租人身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明的单位或个人。
- 不得擅自进入租赁住房，除非经承租人同意或依法可以进入。
承租人义务：
- 向出租人出示身份证明材料。
- 安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除或停用消防设施，不得改动租赁住房承重结构或私拉乱接水电燃气管线。
- 未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途或拆改室内设施。
- 遵守物业管理规约，不得实施损害他人合法权益的行为。
- 对出租人依法确需进入租赁住房的，应予以配合。
四、押金与合同解除
- 押金约定：出租人收取押金的，应在住房租赁合同中明确押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形。除合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。
- 合同解除与腾退：出租人依法解除住房租赁合同的，应通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。出租人不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房。
五、享受政策支持
住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人和承租人均可按照有关规定享受相应的政策支持或基本公共服务。
综上所述，签订租房合同时，双方应仔细阅读并理解《住房租赁条例》的相关规定，确保合同内容合法、合规，并明确双方的权利和义务。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师或相关部门以获取准确的法律意见和帮助。