已立项未取得建设手续的房屋买卖合同通常被认定为无效。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。在房屋买卖领域，未取得建设手续（如建设工程规划许可证）的房屋，其买卖合同往往因违反强制性规定而被认定为无效。
   • 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条虽主要针对租赁合同，但其中的原则同样适用于房屋买卖合同。即，出租人（在买卖合同中为出卖人）就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人（在买卖合同中为买受人）订立的合同无效。

2. 法律后果：

   • 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
   • 在房屋买卖合同中，若出卖人未取得建设手续而与买受人签订合同，且该合同被认定为无效，则出卖人可能需要返还买受人已支付的购房款，并赔偿买受人因此所受到的损失（如装修费用、房屋增值损失等）。同时，买受人也可能需要返还房屋给出卖人。

3. 特殊情况与风险防范：

   • 需要注意的是，虽然未取得建设手续的房屋买卖合同通常被认定为无效，但在某些特殊情况下（如一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证），合同可能被认定为有效。然而，这种情况较为罕见，且需要满足严格的条件。
   • 对于买受人而言，在购买房屋时应详细核查房屋来源，并要求出卖人出示房屋的相关产权证明材料，包括但不限于房屋产权证、建设规划许可证等。必要时，还可以前往房屋的管理部门核实房屋的登记情况，尤其是建设规划手续是否完备，以确定房屋是否满足对外出售的条件。
   • 对于出卖人而言，应当如实向买受人披露房屋的真实情况，并尽快完善房屋的建设规划手续。若明知房屋未取得建设手续而仍然出售，则可能面临合同无效、返还购房款及赔偿损失等法律后果。

综上所述，已立项未取得建设手续的房屋买卖合同通常被认定为无效。在购买或出售此类房屋时，双方应谨慎行事，并充分了解相关法律法规及风险后果。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。