在合同中描述商铺状态时，通常需要具体、明确地反映商铺的当前状况，以确保合同双方对商铺状态有清晰、一致的理解。以下是一些建议的写法，您可以根据实际情况选择或调整：

1. 直接描述法：

   • 示例：“本合同项下的商铺位于XXX地址，目前处于正常运营状态，无损坏，无纠纷。”
   • 这种方法直接、简洁地描述了商铺的当前状态，适用于商铺状态简单明了的情况。

2. 详细列举法：

   • 示例：“本合同涉及的商铺位于XXX地址，具体状态如下：
     1. 物业状况：商铺结构完好，无漏水、渗水现象，墙面、地面装修完好。
     2. 经营权属：商铺产权清晰，无抵押、无查封，甲方拥有完全的经营权。
     3. 租赁情况：目前商铺未出租，或已出租给XXX（租户名称），租期至XXX年XX月XX日。
     4. 其他事项：商铺内设施完好，包括但不限于照明、空调、水电等。”
   • 这种方法详细列举了商铺的各个方面，适用于商铺状态较为复杂或需要特别说明的情况。

3. 结合描述与附件法：

   • 示例：“本合同项下的商铺位于XXX地址，其状态详见附件《商铺状态清单》。同时，双方确认商铺目前处于正常运营状态，无重大损坏或纠纷。”
   • 这种方法结合了直接描述和附件说明，既保证了合同的简洁性，又提供了详细的商铺状态信息。

在撰写合同时，请务必确保商铺状态的描述与实际情况相符，并避免使用模糊、不明确的表述。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。